【加古川市・高砂市】実家の片付けが進まなくても家は売れる？遺品整理と不動産売却を同時に進めるコツ

実家の片付けが進まなくても家は売れる？
遺品整理と不動産売却を同時にスムーズに進める3つのコツ

こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。

いつもホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

兵庫不動産株式会社では、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却・買取・相続不動産のご相談を数多くお手伝いしております。

最近特に増えているご相談が、

「親が亡くなり実家を相続したけれど、荷物が多すぎて売却できない…」

という内容です。

実際には、

●「家の中が物でいっぱい」

●「何十年分もの荷物がある」

●「思い出があり捨てられない」

●「遠方に住んでいて片付けに行けない」

このようなお悩みを抱えている方は非常に多くいらっしゃいます。

しかし、ここで最もお伝えしたいことがあります。

遺品整理が終わっていなくても、不動産売却は始められます。

むしろ、売却と遺品整理を同時に進めたほうが、時間・費用・精神的負担を大きく減らせるケースがほとんどです。

今回は、不動産業界歴28年・1,000件以上の売買経験を持つ私、柴田が、実際の現場で感じているポイントを詳しくご紹介します。

なぜ片付け前に相談した方がいいの？

多くの方は、

「全部片付けてから不動産会社へ相談しよう」

と考えます。

ですが、それは必ずしも正解ではありません。

理由① 現状のままで査定できる

実は、

家具が残っていても

荷物が山積みでも

査定には全く問題ありません。

私たちが見ているのは、

建物の状態

土地の広さ

立地

周辺環境

市場価格

です。

荷物の量で査定価格が決まるわけではありません。

まず価格を知ることで、

「片付けにいくらまで費用をかけられるか」

という判断もしやすくなります。

理由② 買主様は生活イメージを持ちやすい

意外かもしれませんが、

空っぽの家より、

家具がある家の方が、

購入希望者は

「ここにソファを置こう」

「子ども部屋はここかな」

と生活をイメージしやすいことがあります。

もちろん散らかり過ぎは良くありませんが、

生活感が少し残っていることがマイナスになるとは限りません。

理由③ 売却活動中にゆっくり整理できる

不動産売却は、

査定

↓

販売開始

↓

内覧

↓

契約

↓

引渡し

まで通常数か月あります。

つまり、

売却活動をしている時間が、そのまま遺品整理の時間になるのです。

焦って全て処分する必要はありません。

遺品整理と売却を同時に進める3つのコツ

コツ① 思い出の品だけ先に分ける

最初に行うべきなのは、

全部片付けることではありません。

まずは、

アルバム

重要書類

権利証

通帳

貴金属

形見

だけを確保しましょう。

その他の日用品や家具は後回しで十分です。

コツ② 大きな家具は契約後に処分する

大型家具や大量の家財は、

売買契約後に専門業者へ依頼する方が効率的です。

最近では、

遺品整理業者

不用品回収業者

リサイクル業者

と連携することで、

一括対応も可能です。

無理をして自分たちだけで運び出す必要はありません。

コツ③ 荷物が残ったまま売却できるケースもある

近年は、

現状渡し

という売却方法も増えています。

さらに、

買取の場合には、

家具や荷物が残ったままでも対応可能なケースがあります。

遠方に住まれている方や、

仕事で時間が取れない方には、

非常に人気の方法です。

相続した実家で多いご相談

兵庫不動産株式会社へ寄せられるご相談には、

●遠方に住んでいて片付けられない

●兄弟で予定が合わない

●空き家になって数年経っている

●庭木が伸び放題

●仏壇をどうしたらいいか分からない

●売るか貸すか迷っている

●相続登記が終わっていない

このようなお悩みが数多くあります。

一つひとつ状況は違います。

だからこそ、

一人ひとりに合わせたご提案が重要なのです。

実家を放置するリスク

実家を放置すると、

次のようなリスクがあります。

●建物の老朽化

●雨漏り

●シロアリ

●草木の繁殖

●不法投棄

●固定資産税の負担

●近隣トラブル

さらに市場価値も年々変化します。

売却を急ぐ必要はありませんが、

まず現在の価値を知ることは非常に大切です。

兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

私たちは、

売却専門

として地域密着で営業しています。

そのため、

相続不動産

空き家

遺品整理

住み替え

買取

までワンストップで対応しています。

また、

地域の専門業者とも連携しておりますので、

売却だけではなく、

片付け・残置物・相続のご相談も安心してお任せいただけます。

柴田が大切にしていること

私はいつも、

「家を売る」のではなく、人生のお手伝いをする

という気持ちでお客様と向き合っています。

実家には、

ご家族の思い出がたくさん詰まっています。

だからこそ、

「早く片付けてください」

とは決して言いません。

一緒に考え、

一緒に進め、

ご家族が納得できる方法をご提案することが私の役目です。

まとめ｜片付け前でもまずは相談してください

今回お伝えしたいポイントをまとめます。

●遺品整理前でも査定はできる

●売却と片付けは同時進行がおすすめ

●大型家具は契約後でも問題ない

●荷物が残ったまま売却できる場合もある

●相続不動産は早めの相談が安心につながる

実家の売却は、

一人で悩む必要はありません。

「まだ片付いていないから相談できない…」

そう思われている方こそ、

ぜひお気軽に兵庫不動産株式会社へご相談ください。

地域密着だからこそできるきめ細やかなサポートで、皆様の大切な不動産売却を全力でお手伝いさせていただきます。