加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古川市加古川町粟津の土地を
「市場に公開せず」に成約しました。
所在地：加古川市加古川町粟津
物件種別：土地
売却方法：一般公開せず、購入希望者へのご提案を中心に販売
結果：成約
加古川市加古川町粟津の土地売却実績をご紹介します
今回ご紹介するのは、加古川市加古川町粟津の土地の売却実績です。
土地を売却するとき、「不動産ポータルサイトなどに掲載して、できるだけ多くの人に見てもらう」という方法をイメージされる方も多いと思います。
しかし、不動産売却では、必ずしも最初から広く市場に公開することが最善とは限りません。
今回の土地売却では、売主様のご希望や物件の条件を考慮し、市場に広く公開する前に購入希望者へ情報を届ける販売方法を選択。
その結果、一般公開に頼ることなく、購入希望者とのご縁がつながり、成約となりました。
「公開しない」という選択肢も土地売却では重要
不動産売却では、
・ できるだけ早く売却したい
・ 近隣に売却を知られたくない
・ 不特定多数に物件情報を公開したくない
・ 条件の合う購入希望者に絞って紹介したい
・ 土地の特性を理解した購入希望者に提案したい
など、売主様によって希望する売却方法は異なります。
そのため、最初から「ポータルサイトへ掲載する」という一つの方法に決めるのではなく、物件の特徴・売主様の事情・購入希望者の動向を踏まえて販売戦略を組み立てることが大切です。
今回の加古川町粟津の土地についても、市場への一般公開だけに頼らず、購入希望者へのアプローチを行うことで成約につなげることができました。
加古川町粟津は土地売却を検討するうえでも注目されるエリア
加古川市加古川町粟津は、加古川市内でも土地価格の水準が比較的高いエリアです。
2026年の公示地価では、加古川町粟津の平均坪単価は約43.97万円／坪、前年比2.70％上昇となっています。(土地ドットコム)
また、加古川市内の公示価格ランキングでも加古川町粟津は上位に位置しています。(土地ドットコム)
ただし、公示地価はあくまで標準的な地点についての公的な指標であり、実際の土地売却価格は、土地の面積・形状・接道状況・用途地域・駅からの距離・周辺環境などによって変わります。
そのため、「粟津だから坪○万円」と単純に判断するのではなく、実際の土地の条件を確認したうえで売却価格を検討することが重要です。
土地売却では「価格」だけでなく「売り方」も重要
土地を売却する際には、査定価格だけを比較してしまいがちです。
しかし、本当に重要なのは、
「いくらで査定されたか」だけではなく、「どのように売却するのか」
という点です。
例えば、
① 一般公開して幅広く購入希望者を探す
不動産ポータルサイトなどを活用して、広く購入希望者を募集する方法です。
多くの方に物件を知ってもらえるというメリットがあります。
② 購入希望者へ直接提案する
すでに購入を検討しているお客様や、条件に合う購入希望者へ物件をご紹介する方法です。
今回のように、一般公開前の段階で成約につながるケースもあります。
③ 一般公開と非公開営業を組み合わせる
物件の状況によっては、購入希望者への紹介を行いながら、必要に応じて市場公開へ切り替える方法もあります。
大切なのは、売主様の希望と物件の条件に合わせて販売方法を選ぶことです。
今回の売却で大切にしたポイント
今回の加古川市加古川町粟津の土地では、売主様のご意向を確認したうえで、一般公開を前提とせず販売活動を進めました。
特に意識したのは、
「ただ広告を出すのではなく、購入していただける可能性のあるお客様へ適切に情報を届けること」
です。
土地の場合、購入希望者の条件と物件の条件が合えば、広告掲載を待たずに話が進むことがあります。
そのため、当社では売却をご相談いただいた際、単純に「広告掲載→問い合わせを待つ」という販売方法だけではなく、これまでの経験や購入希望者の情報を活用した販売戦略も検討しています。
加古川市で土地売却をご検討の方へ
「土地を売りたいけれど、できれば一般公開はしたくない」
「近所に売却を知られたくない」
「まずは価格だけ知りたい」
「売却するかどうかまだ決めていない」
このようなご相談でも問題ありません。
不動産売却は、売却を決めてから相談するものとは限りません。
まず現在の不動産価値を把握し、そのうえで売却時期や販売方法を検討することも重要です。
加古川市加古川町粟津をはじめ、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市など、東播磨・西播磨エリアの土地売却についてご相談いただけます。
兵庫不動産株式会社の土地売却
兵庫不動産株式会社では、不動産業界歴28年・1,000件超の売買実績をもとに、売主様の状況に合わせた不動産売却をご提案しています。
「できるだけ高く売りたい」というご希望だけでなく、
「早く売りたい」
「周囲に知られずに売りたい」
「まずは査定だけしたい」
「市場に公開する前に購入希望者を探したい」
など、売主様によって最適な方法は異なります。
今回の加古川市加古川町粟津の土地のように、市場に一般公開せず成約する売却方法も選択肢の一つです。
土地売却をご検討の際は、まずお気軽にご相談ください。
加古川市の土地売却・不動産売却の査定・相談なら兵庫不動産株式会社へ。
「未来の幸せをあなたと」を大切に、売主様の大切な不動産を次の所有者へつなぐお手伝いをいたします。
