加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古郡稲美町六分一「古家付土地」の売却実績
｜柴田が担当しました
柴田が過去に成約した物件
加古郡稲美町六分一 古家付土地
今回ご紹介するのは、私、兵庫不動産株式会社の柴田が過去に売却を担当し、成約までお手伝いした加古郡稲美町六分一の古家付土地です。
古家が建っている土地の売却では、
● 建物を解体して更地にした方がいいのか
● 古家を残したまま売却できるのか
● 解体費用をかけてから売却した方がいいのか
● 土地として売る場合、どのような買主様を探せばよいのか
● できるだけ余計な費用をかけずに売却したい
など、売主様によって悩みはさまざまです。
特に古家付き土地の場合、単純に「土地の価格」だけを見て売却方法を決めるのではなく、建物の状態・土地の形状・道路との接し方・周辺の住宅需要・解体費用などを総合的に考えることが大切です。
今回の物件についても、売主様のお気持ちやご事情をしっかりとお聞きしたうえで、できるだけ負担を増やさない売却方法を一緒に考えながら進めました。
心に残ったエピソード
今回、私が特に心に残っているのは、「できるだけ売主様に余計な負担をかけずに売却する」ことを大切にしたことです。
古家付き土地を売却する際、最初から「解体して更地にしましょう」と考えてしまうケースがあります。
しかし、解体には当然費用がかかります。
売却できるかどうか分からない段階で先に大きな費用をかけてしまうことについて、私は慎重に考える必要があると思っています。
不動産売却は、売主様にとって一生に何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「とりあえず解体しましょう」ではなく、まずは売主様の立場になって考える。
これを私は大切にしています。
今回も物件の状況を確認しながら、土地としての可能性を考え、購入を検討される方にとってどのような物件として提案できるのかを考えました。
そして無事に買主様とのご縁がつながり、成約まで進めることができました。
売却が完了したときは、私自身もホッとすると同時に、
「この物件を次の方へつなぐことができて本当によかった」
という気持ちになりました。
古家付き土地の売却で大切なこと
古家が残っている土地の場合、売主様が「こんな古い家が残っていて売れるのだろうか」と心配されることがあります。
しかし、古家があるから売れないとは限りません。
土地を探している買主様の中には、
● 古家をリフォームして利用したい方
● 建物を解体して新築住宅を建てたい方
● 土地そのものを探している方
● 自分たちの希望に合った住宅を建てたい方
など、さまざまなニーズがあります。
そのため、古家の状態だけを見て売却方法を決めるのではなく、その土地を必要としている方がどのような方なのかを考えることが重要です。
稲美町六分一の不動産売却をご検討の方へ
加古郡稲美町六分一は、住宅用地としての取引も見られるエリアです。実際に六分一では土地の取引事例や現在の売出し情報も確認できます。
ただし、不動産の価格は、
● 土地の面積
● 土地の形状
● 前面道路
● 接道状況
● 建物の状態
● 建築条件
● 用途地域
● 周辺環境
● 売却時期
● 買主様の需要
などによって大きく変わります。
そのため、インターネットで見つけた相場だけで「自分の土地もこの価格で売れる」と判断するのはおすすめできません。
実際の物件を確認し、土地と建物の状態を見たうえで売却方法を考えることが大切です。
私、柴田が直接対応します
兵庫不動産株式会社では、不動産業界歴28年、1,000件を超える取引経験を持つ私、柴田が直接ご相談をお受けしています。
大手不動産会社で営業・管理職を経験してきたからこそ分かることもあります。
そして独立してからは、
「売主様が本当に納得できる売却をお手伝いしたい」
という思いを大切にしています。
営業ノルマに追われるような営業ではなく、売主様のお話をじっくりお聞きし、
● すぐに売った方がいいのか
● 少し時間をかけた方がいいのか
● 仲介と買取のどちらが合っているのか
● 古家を残した方がいいのか
● 解体して更地にした方がいいのか
● どのような売却方法が現実的なのか
を一緒に考えます。
「まだ売ると決めていない」
という段階でも大丈夫です。
査定だけ、相談だけでも構いません。
私は、お客様を自分の家族のように考え、無理に売却をおすすめすることはありません。
加古郡稲美町の不動産売却は兵庫不動産株式会社へ
今回の加古郡稲美町六分一古家付土地も、売主様と一緒に売却方法を考えながら、無事に成約までつなげることができました。
不動産売却は、単に「高い査定額を出すこと」がゴールではありません。
売主様が納得できる条件で、安心して売却を終えること。
私はこれが本当の意味での不動産売却だと考えています。
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市など、東播磨・姫路エリアで不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
「売るかどうかまだ決めていない」
そんな段階からでも、もちろん大丈夫です。
未来の幸せをあなたと。
これからも地域に根ざした不動産会社として、一件一件のご縁を大切にしていきます。
