加古川市平岡町二俣の古家付土地売却実績｜柴田が成約した不動産売却事例｜兵庫不動産株式会社

加古川市平岡町二俣の古家付土地売却実績

柴田が過去に成約した不動産売却事例

今回は、私・柴田が過去に成約した、加古川市平岡町二俣の古家付土地の売却実績をご紹介します。

古家が建っている土地を売却するとき、

● 古家を解体して更地にした方がいいのか

● 古家を残したまま売却できるのか

● 解体費用は誰が負担するのか

● どのような買主様を探せばよいのか

● 土地として売却する場合、どのような販売方法が適しているのか

など、さまざまなことを考える必要があります。

特に古家付土地の場合は、単純に「土地だから更地にして売ればいい」というものではありません。

物件の状態や立地、土地の形状、周辺環境、買主様の希望などを確認しながら、売却方法を考えることが大切です。

今回の加古川市平岡町二俣の古家付土地についても、売主様のお考えをしっかりとお聞きしながら、買主様にとっても検討しやすい形を考えて売却を進めました。
 

■ 売却のご相談をいただいたとき

売主様にとって、不動産の売却は何度も経験することではありません。

「このまま売れるのだろうか？」

「古い家が残っているけれど大丈夫だろうか？」

「解体してから売った方がいいのだろうか？」

という不安を感じるのは当然のことだと思います。

今回も、まずは売主様がどのようなことを希望されているのか、現在の状況や今後についてどのように考えているのかをお聞きするところからスタートしました。

私は、最初から売却方法を決めつけるのではなく、物件の状況と売主様の希望を確認したうえで、一つひとつ方向性を考えることを大切にしています。
 

■ 古家付土地だからこそ「残す」という選択肢も

古家がある土地を売却するとき、

「古い家だから、先に解体した方が売りやすい」

と考えてしまう方もいらっしゃいます。

もちろん、状況によっては解体して更地にした方がよいケースもあります。

しかし、解体には費用がかかります。

そのため、売却前に解体することが必ずしも売主様にとって最善とは限りません。

今回も、古家が残っている状態だからこそ、購入を検討される方にどのように物件を見てもらうかを考えながら販売を進めました。

不動産売却では、

● 売主様の負担

● 土地の状態

● 建物の状態

● 買主様の希望

● 購入後の利用方法

などを総合的に考える必要があります。

「古家があるから売れない」のではなく、古家がある状態を一つの条件として、どのような買主様にご提案できるかを考えることが重要です。
 

■ 買主様とのご縁

今回の物件についても、土地を探されている買主様とのご縁がありました。

買主様にとっては、土地を購入することは大きな決断です。

土地の価格だけではなく、

● 土地の形状

● 前面道路

● 周辺環境

● 建物の状態

● 購入後の利用方法

● 将来的な計画

など、確認しておきたいことがたくさんあります。

そこで、買主様にも物件について分からないことや気になることを一つひとつ確認していただきながら、納得して購入を進めていただけるよう対応しました。

売却側だけ、購入側だけのどちらかに偏るのではなく、売主様と買主様の双方が納得できる取引にすることを私は大切にしています。

■ 心に残ったエピソード｜売主様

今回、私が特に心に残っているのは、売主様が最初に抱えていた不安を、一つずつ整理しながら売却を進めていったことです。

古家が残っている土地の場合、

「この状態で売れるのだろうか」

と心配される方は少なくありません。

しかし、私は物件を見たときに、最初から「解体しましょう」「価格を下げましょう」と決めつけるのではなく、

「この物件を必要としている方はどんな方なのか」

という視点を大切にしています。

売主様のお話を聞き、物件の状況を確認し、販売方法を考える。

そして、買主様が見つかれば、条件を一つずつ確認しながら契約へ進めていく。

その過程を通じて、売主様が少しずつ安心されていく様子を見ることができたことが、今回の取引で特に印象に残っています。

不動産売却は、単に「物件を売る」だけではありません。

売主様にとっては、これまで所有してきた大切な不動産を次の方へ引き継ぐ大きな出来事です。

だからこそ、私は最後まで丁寧に対応することを大切にしています。
 

■ 心に残ったエピソード｜買主様

買主様とのやり取りでも、特に印象に残っていることがあります。

土地を購入する場合、買主様は「価格」だけを見て決めるわけではありません。

購入した後にどのように利用するのか。

現在の建物をどうするのか。

周辺環境はどうなのか。

将来的に問題がないのか。

さまざまなことを確認したうえで、大きな決断をされます。

今回も、買主様からいただいた質問について、一つひとつ確認しながら話を進めました。

私は、物件の良い部分だけを伝えるのではなく、購入前に確認しておいた方がよいことについても、できる限り分かりやすく説明するようにしています。

そして最終的に、買主様にも納得していただいたうえで成約へ進むことができました。

「この土地を購入してよかった」と思っていただけること。

それが不動産仲介をする私にとって、とても大切なことです。
 

■ 今回の売却実績から伝えたいこと

古家付土地の売却では、

「古い家があるから売れない」

「解体しないと売れない」

と最初から決めつける必要はありません。

もちろん、物件によっては解体が適しているケースもあります。

しかし、その判断は物件ごとに違います。

だからこそ、

● 古家の状態

● 土地の広さ

● 土地の形状

● 前面道路

● 周辺環境

● 購入希望者のニーズ

● 売主様の希望

● 売却にかけられる期間

などを総合的に確認することが重要です。

私は不動産業界で28年間、多くの不動産売買に携わってきました。

これまでの経験を活かしながら、目の前の物件だけではなく、「売主様にとって何が一番良い売却方法なのか」を考えてご提案しています。
 

■ 加古川市平岡町二俣で不動産売却をご検討の方へ

加古川市平岡町二俣で、

● 古家付きの土地を売却したい

● 空き家を売却したい

● 古い家を解体するか迷っている

● 相続した不動産をどうすればいいか分からない

● 土地がいくらで売れるのか知りたい

● まずは査定だけ受けたい

という方は、ぜひ一度ご相談ください。

売却を急かすことはありません。

まずは現在の状況をお聞きし、売却する場合の方法や注意点を一緒に整理していきます。

不動産は、一つとして同じものがありません。

だからこそ、机上の数字だけではなく、物件そのものと売主様のお気持ちを大切にした売却を心がけています。

「未来の幸せをあなたと。」

加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却・買取・査定についてご相談を承っています。

お気軽にご相談ください。

兵庫不動産株式会社

代表　柴田 佳昌

● 不動産業界歴28年

● 成約実績1,000件超

● 売却・買取どちらにも対応

● 売却査定無料

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● 10:00～19:00・不定休

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