加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古川市平岡町新在家の土地売却実績
柴田が担当した成約事例
今回は、これまで柴田が担当した不動産売買の中から、加古川市平岡町新在家の土地の成約事例をご紹介します。
土地の売却では、単純に「土地の相場だけ」を見て価格を決めるのではなく、
● 土地の形状
● 土地の広さ
● 前面道路の状況
● 周辺の住宅環境
● 最寄り駅までの距離
● 周辺の売出物件
● 購入希望者のニーズ
● 建築する場合の条件
● 売主様が希望される売却時期
など、さまざまな条件を確認することが大切です。
今回も、売主様のお話をじっくりお聞きしたうえで、土地の特徴を確認しながら売却活動を進めました。
● 柴田が担当した「加古川市平岡町新在家の土地」売却
今回ご相談いただいたのは、加古川市平岡町新在家にある土地です。
売主様にとって、不動産を売却するということは、単に土地を手放すということではありません。
これまで所有してきた土地には、さまざまな思いがあるものです。
「できるだけ良い条件で売却したい」
「購入してくれる方に大切に使ってもらいたい」
「売却について分からないことが多いので、しっかり説明してほしい」
このような気持ちを持たれる方も少なくありません。
私は、まず売主様のご希望やご事情をしっかりお聞きすることを大切にしています。
そのうえで、土地の特徴や周辺環境などを確認し、売主様にも買主様にも納得していただける取引を目指して対応しました。
● 心に残ったエピソード【売主様】
今回の売却で心に残っているのは、売主様が土地の売却について、一つひとつ確認しながら慎重に話を進められていたことです。
不動産売却は、分からないことがあって当然です。
特に土地の場合、
● いくらくらいで売れるのか
● どのような方が購入するのか
● 建物を建てる場合に問題はないのか
● 売却までどのくらいかかるのか
● 契約後にどのような手続きが必要なのか
など、さまざまな疑問が出てきます。
私は、売主様からいただいたご質問について、一つひとつできるだけ分かりやすくご説明することを心掛けました。
売却を急かすのではなく、売主様が内容を理解し、納得したうえで進めていただくことを大切にしました。
そして無事に買主様が決まり、成約まで進むことができました。
売主様から安心された様子でお話しいただいたことが、今でも心に残っています。
不動産会社としては一つの成約かもしれません。
しかし、売主様にとっては大切な土地です。
だからこそ、私は一件一件の売却を大切にしています。
● 心に残ったエピソード【買主様】
今回の買主様とのお話で印象に残っているのは、希望されていたエリアで土地を見つけ、新しい住まいへの期待を膨らませていらっしゃったことです。
土地探しでは、希望するエリアや予算、土地の広さ、周辺環境など、いろいろな条件があります。
しかし、条件に合う土地がいつでも見つかるとは限りません。
今回も、土地をご検討される中で、
● 希望エリア
● 予算
● 土地の条件
● 周辺環境
● 道路の状況
● 建物を建てる場合の確認事項
など、さまざまな点を確認しながら話を進めました。
土地は購入してから簡単に変更できるものではありません。
そのため、私は物件の良いところだけをお伝えするのではなく、購入前に確認しておきたいポイントについても、できるだけ分かりやすくご説明することを心掛けています。
買主様が一つひとつ確認し、納得されたうえで購入を決断されたことが、今回の取引で特に印象に残っています。
そして、無事に土地のお引渡しを迎えることができました。
これからこの土地に新しい住まいが建ち、そこで新しい生活が始まると思うと、不動産の仕事に携わる者として、とても嬉しく感じます。
● 不動産売却は「価格」だけで決まるものではありません
土地を売却するとき、多くの売主様が気になるのが「いくらで売れるのか」ということです。
もちろん、査定価格は大切です。
しかし、
「査定価格が一番高い＝一番良い売却方法」
とは限りません。
土地の場合は、価格だけではなく、
● 購入希望者が求めている条件
● 周辺の競合物件
● 土地の形状
● 道路条件
● 周辺環境
● 建築のしやすさ
● 売主様の希望条件
などを総合的に考える必要があります。
だからこそ私は、査定金額だけをお伝えして終わるのではなく、「なぜこの価格なのか」「どのように売却していくのか」まで分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
● 柴田が大切にしている不動産売却
私は不動産業界で28年仕事をしてきました。
これまでの成約取扱件数は1,000件超。
大手不動産会社での営業経験だけでなく、管理職・支店長としての経験もあります。
これまで数多くの不動産売買に携わってきましたが、同じ売却は一つとしてありません。
住み替え、相続、資産整理、家族構成の変化、土地の整理など、売却理由はお客様によって異なります。
だからこそ私は、
● なぜ売却するのか
● いつ頃までに売却したいのか
● どのような条件を希望されているのか
● 売却について何が不安なのか
をしっかりお聞きすることを大切にしています。
そして、お客様を自分の家族のように考えることを忘れず、一件一件の不動産売却に向き合っています。
● 加古川市平岡町新在家の土地売却をご検討の方へ
加古川市平岡町新在家で土地を売却する場合、
「今の土地はいくらくらいで売れる？」
「古い建物が残っているけど売れる？」
「土地として売った方がいい？」
「できるだけ良い条件で売却したい」
「まだ売却するか決めていないけど相談したい」
このようなご相談でも大丈夫です。
売却することを決めてから相談する必要はありません。
まずは現在の不動産の状況を確認し、売却した場合の可能性を知っておくことも大切です。
査定だけのご相談も歓迎しています。
● 柴田が担当した「加古川市平岡町新在家 土地」の成約事例
今回ご紹介したのは、柴田が担当した加古川市平岡町新在家の土地売却の成約事例です。
売主様から大切な土地をお預かりし、買主様へ無事につなぐことができました。
不動産売却は、人生の中で何度も経験するものではありません。
だからこそ私は、分からないことや不安なことを一つずつ解消しながら、「相談して良かった」と思っていただける不動産売却を目指しています。
加古川市平岡町新在家をはじめ、加古川市周辺で土地・戸建・マンションなどの売却をご検討でしたら、お気軽にご相談ください。
柴田が最初から最後まで直接対応いたします。
