加古川市で仲介手数料無料物件を探す方法
知らないと100万円損する不動産購入の新常識
マイホーム購入を検討している方の多くが見落としているのが「仲介手数料」です。
例えば
3,500万円の住宅を購入した場合
通常の仲介手数料は
約122万円（税込）
かかることになります。
しかし現在、加古川市では
仲介手数料無料で購入できる物件が増えています。
もしこの仕組みを知らなければ
同じ家を購入しても
100万円以上余計に支払う可能性
があります。
この記事では、不動産のプロである
兵庫不動産株式会社が
- 仲介手数料無料物件の探し方
- 無料になる仕組み
- 注意点
- 加古川市で賢く購入する方法
を徹底解説します。
仲介手数料とは？まずは基本を理解
住宅購入時、仲介会社に支払うのが
仲介手数料です。
法律で上限が決められており
仲介手数料の計算式
物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例
|
物件価格 |
仲介手数料 |
|
2,500万円 |
約89万円 |
|
3,000万円 |
約105万円 |
|
3,500万円 |
約122万円 |
|
4,000万円 |
約138万円 |
つまり住宅購入では
100万円以上の費用が追加
されるのが一般的です。
仲介手数料無料の仕組み
ここで疑問に思うのが
「無料って怪しくない？」
という点です。
結論から言うと
合法であり、特別な仕組みがあるだけです。
理由は次の通りです。
①売主から手数料が出る
新築建売住宅の場合
売主（建売会社）は
販売促進のため
販売会社に手数料を支払う
ケースがあります。
そのため
買主から手数料をもらわなくても
ビジネスが成立
するのです。
②売主直販物件
売主が
仲介会社を通さず
直接販売
しているケース。
この場合
仲介自体が存在しない
＝手数料0円
になります。
③売主と買主の両方から手数料を受けない販売モデル
最近増えているのが
買主手数料無料サービス
です。
不動産会社は
- 売主側の手数料
- 広告料
- 事業提携
などで収益を得ています。
そのため
購入者の負担をゼロにできる
のです。
加古川市で仲介手数料無料物件を探す5つの方法
ここからが最も重要なポイントです。
実は多くの人が
間違った探し方をしています。
方法① 仲介手数料無料専門サイトを利用
現在は
仲介手数料無料専門サイト
が増えています。
例
- 新築建売専門サイト
- 仲介手数料無料サービス
こうしたサイトでは
最初から無料物件のみ
掲載されています。
方法② 不動産ポータルサイトから探す
次に
- SUUMO
- HOME'S
- アットホーム
などのサイトを使う方法です。
しかしここで注意があります。
ポータルサイトに掲載されている物件は
ほぼ全ての会社が紹介可能
です。
つまり
掲載会社＝購入する会社
ではありません。
同じ物件でも
- 手数料あり
- 手数料無料
会社が違うだけで変わります。
方法③ 仲介手数料無料サービス会社へ問い合わせ
もっとも確実なのが
無料サービス会社に
物件URLを送る
方法です。
例えば
「この物件は無料になりますか？」
と聞くだけで
無料かどうか
すぐ判断
してもらえます。
方法④ 新築建売住宅を狙う
実は
新築建売住宅は
無料になる確率が高い
です。
理由
- 売主が不動産会社
- 手数料の支払いがある
- 販売促進費がある
ためです。
方法⑤ 地元不動産会社に相談
地域密着型の不動産会社は
未公開物件
値下げ予定物件
などの情報を持っています。
加古川市の市場は
地元会社が最も詳しい
のが特徴です。
加古川市で仲介手数料無料物件が多いエリア
実際に多いエリアを紹介します。
加古川駅周辺
- 新築分譲が多い
- 駅近需要が高い
東加古川エリア
- 学生・ファミリー人気
- 建売供給が多い
野口町エリア
- 新興住宅地
- 土地開発が活発
別府エリア
- 商業施設充実
- 新築建売が増加
仲介手数料無料のメリット
①購入費用を100万円以上節約
例
3,500万円の住宅
手数料122万円
無料なら
122万円節約
になります。
②家具家電にお金を回せる
節約した資金は
- 家具
- 家電
- 外構工事
に使えます。
③住宅ローン負担が減る
手数料をローンに含めると
利息も増える
ため
無料は大きなメリットです。
仲介手数料無料の注意点
重要なポイントです。
①全ての物件が無料ではない
中古住宅や土地では
無料不可
のケースもあります。
②対応エリア
会社によって
対応エリア
があります。
③サポート体制
契約やローンなど
サポートが弱い会社
も存在します。
信頼できる会社を選びましょう。
不動産会社選びのポイント
次の条件を満たす会社が理想です。
地域密着
加古川市の相場を熟知
実績
取引件数が多い
相談対応
住宅ローンや税金もサポート
加古川市で賢く住宅購入するコツ
①住宅ローン事前審査
物件探し前に必須です。
②価格交渉
新築建売は
値引き可能
な場合もあります。
③早めの情報収集
人気物件は
すぐ売れる
ためです。
加古川市の不動産市場（2026年）
最近の傾向
- 建築費上昇
- 土地価格上昇
- 新築価格上昇
つまり
今後さらに価格が上がる可能性
があります。
そのため
仲介手数料無料で購入
＝実質値引き
と同じ効果になります。
よくある質問
Q 仲介手数料無料は本当に大丈夫？
合法です。
宅地建物取引業法でも問題ありません。
Q サービスの質は落ちない？
会社によりますが
多くは通常の仲介と同じです。
Q なぜ無料にできる？
売主からの広告費があるためです。
まとめ
加古川市で住宅購入を検討している方は
仲介手数料無料を活用するだけで
100万円以上節約
できる可能性があります。
重要なのは
- 正しい探し方
- 信頼できる会社選び
です。
加古川市で仲介手数料無料物件を探すなら
加古川市で住宅購入を検討している方は
地域密着の不動産会社へ相談することをおすすめします。
兵庫不動産株式会社では
- 仲介手数料無料物件紹介
- 住宅ローン相談
- 不動産購入サポート
を行っています。
加古川市でマイホーム購入を検討されている方は
お気軽にご相談ください。
