加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古川市平岡町二俣の古家付土地売却実績
｜柴田が担当した成約事例
今回は、兵庫不動産株式会社の柴田が担当した、加古川市平岡町二俣の古家付土地の売却実績をご紹介します。
古い建物が建っている土地を売却するとき、
「古い家が残っていても売れるの？」
「解体して更地にしたほうがいいの？」
「建物付きのまま売却できるの？」
「解体費用まで考えると、どうすればいいの？」
といった疑問を持たれる売主様は少なくありません。
今回のような古家付土地の売却では、単純に「建物が古いから解体する」という判断ではなく、土地そのものの条件や建物の状態、買主様の希望などを総合的に考えることが大切です。
柴田が売主様のお話をしっかりとお伺いし、物件の状況を確認しながら、売却について一つひとつ整理していきました。
■ 柴田が担当した成約事例
● 所在地：加古川市平岡町二俣
● 物件種別：古家付土地
● 売却内容：古家付きの土地売却
● 担当：兵庫不動産株式会社 柴田
今回の売却では、古家が建っていることも含めて物件の特徴を確認し、土地を探されている買主様とのご縁をつなぐことができました。
古家付土地の場合、建物の状態だけを見るのではなく、
● 土地としての価値
● 敷地の形状
● 前面道路
● 周辺環境
● 建物の状態
● 買主様がどのように利用するのか
● 建物を残すのか、将来的に解体するのか
など、さまざまな視点から考える必要があります。
「古い家があるから売りにくい」と最初から決めつけるのではなく、その不動産を必要としている方に、どのように情報を届けるかが重要だと考えています。
心に残ったエピソード
■ 売主様
今回の売却で特に印象に残っているのは、売主様が古家の残った土地をどのように売却すればよいのか、最初は少し不安を感じていらっしゃったことです。
古い建物がある土地の場合、
「このまま売れるのだろうか」
「解体したほうがいいのだろうか」
「解体費用をかけてから売却したほうがいいのだろうか」
など、いろいろなことを考えてしまいます。
そこで柴田から、現在の不動産の状況を一つひとつご説明し、売却方法について一緒に整理していきました。
不動産売却は、売主様にとって大切な資産を手放す大きな決断です。
だからこそ、こちらから一方的に話を進めるのではなく、売主様のお考えやご事情をしっかりとお聞きすることを大切にしました。
最終的に無事に成約となり、売主様に安心していただけたことが、担当者として何より嬉しく感じた取引でした。
■ 買主様
買主様とのご縁も、今回の取引で心に残っている出来事の一つです。
古家付土地は、一般的な新築住宅や更地とは違い、購入後の利用方法について考える必要があります。
そのため、買主様が気になっている点について一つひとつ確認しながら、安心して検討していただけるよう対応しました。
不動産購入では、
「この土地をどのように使うのか」
「建物をどうするのか」
「購入後にどのようなことが必要になるのか」
など、事前に確認しておきたいことがたくさんあります。
買主様にも物件についてしっかりご確認いただき、売主様との条件調整を進めながら、無事に成約までつなげることができました。
売主様と買主様の双方が納得できる形で取引を終えることができたことを、担当者として嬉しく思っています。
古家付土地の売却でお悩みの方へ
古い家が建っているからといって、
「売れない」
「解体しないと売却できない」
と決まっているわけではありません。
不動産によって、
● 古家付きのまま売却する
● 買主様側で建物の利用・解体を検討する
● 解体して更地として売却する
など、さまざまな方法があります。
大切なのは、最初から一つの方法に決めつけるのではなく、売主様のご希望と不動産の状況に合わせて売却方法を考えることです。
加古川市平岡町二俣をはじめ、加古川市で古家付き土地・空き家・土地の売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
兵庫不動産株式会社では、売主様のお話をしっかりとお伺いし、できるだけ分かりやすく売却方法をご説明いたします。
「まだ売るか決めていない」
「解体したほうがいいのか知りたい」
「古家付きのまま査定してほしい」
という段階でもご相談いただけます。
不動産業界歴28年、1,000件を超える不動産取引に携わってきた柴田が、最初のご相談から成約まで直接対応いたします。
「未来の幸せをあなたと。」
大切な不動産だからこそ、焦らず、納得できる売却を一緒に考えていきます。
