【2026年最新版】高砂市の不動産売却相場はいくら？価格推移と今が売り時の理由｜兵庫不動産株式会社

【2026年最新版】高砂市の不動産売却相場は今いくら？価格推移と売り時を徹底解説

兵庫県高砂市で不動産の売却を検討している方の多くが気になるのが、「今いくらで売れるのか？」という売却相場です。

近年、日本全国で不動産価格が上昇していますが、地方都市でも同様の傾向が見られます。高砂市でもここ数年で住宅価格が上昇し、売却のタイミングとしては非常に良い市場環境になっています。

しかし、不動産価格はエリア・物件条件・市場動向によって大きく変わるため、正確な相場を理解することが重要です。

この記事では、兵庫県の地域密着不動産会社である兵庫不動産株式会社が、

・高砂市の不動産売却相場

・土地・戸建て・マンション価格

・過去の価格推移

・今売るべき理由

・高く売るコツ

を不動産の専門家視点で詳しく解説します。

 

高砂市の不動産売却相場【2026年最新版】

まずは現在の高砂市の不動産相場を確認しましょう。

※2026年時点の市場データ・取引事例から算出

土地の売却相場

高砂市の土地価格は以下の通りです。

平均坪単価

約18万円〜28万円

平均価格

人気エリアでは坪30万円近い取引も見られます。

 

中古戸建ての売却相場

築年数によって大きく変動します。

最近はリフォーム需要の増加により古家でも売れやすくなっています。

 

マンション売却相場

高砂市のマンションは供給が少ないため、比較的価格が安定しています。

平均価格

1,200万〜2,800万円

駅近マンションは特に人気が高く、売却期間も短い傾向があります。

 

高砂市の不動産価格推移（2015〜2026）

高砂市の不動産価格は、ここ10年で大きく変化しています。

特に2022年以降は

・建築費の高騰

・住宅ローン需要

・新築価格上昇

の影響で中古住宅価格が上昇しました。

 

なぜ今「高砂市は売り時」と言われているのか

現在、高砂市では不動産売却に有利な状況が続いています。

主な理由は以下の通りです。

理由① 新築価格が高騰している

建築費はここ数年で約30％以上上昇しています。

原因

・資材価格高騰

・人件費上昇

・円安

その結果、

中古住宅の需要が急増しています。

 

理由② 住宅ローン需要が高い

住宅ローン金利は長年低水準が続いていました。

低金利環境では

住宅購入者

↓

住宅購入しやすい

↓

売却需要が増える

という好循環が起こります。

 

理由③ 空き家対策の影響

全国的に空き家問題が深刻化しており、

自治体でも

・空き家税

・管理義務

・解体推進

などの動きがあります。

そのため、

空き家は早期売却する人が増えています。

 

高砂市で人気の売却エリア

高砂市の中でも人気エリアは価格が高い傾向があります。

荒井町エリア

人気理由

・駅近

・生活施設充実

・住宅地として安定

ファミリー層の需要が多い地域です。

 

宝殿駅周辺

JR利用者に人気のエリア。

特徴

・通勤利便性

・住宅地の整備

・新築需要

比較的売却が早い地域です。

 

高砂駅周辺

歴史ある住宅地で、

・土地需要

・建替え需要

が多いエリアです。

 

不動産が高く売れる物件の特徴

高砂市でも高く売れる物件には共通点があります。

駅徒歩15分以内

不動産価格は駅距離で大きく変わります。

徒歩15分以内

↓

価格維持

徒歩20分以上

↓

価格下落

 

駐車場2台以上

地方都市では車生活が基本です。

そのため

駐車場2台以上

の住宅は人気があります。

 

土地40坪以上

住宅購入者が希望する土地サイズは

40〜60坪

です。

 

不動産売却で失敗する人の共通点

売却で失敗する人には共通点があります。

相場より高すぎる価格設定

相場より高い

↓

売れない

↓

値下げ

↓

安く売却

最初の価格設定が重要です。

 

不動産会社選びを間違える

売却成功は

不動産会社で8割決まる

と言われています。

ポイント

・地域実績

・販売力

・広告力

 

高砂市で不動産を高く売る5つのコツ

① 売却タイミングを逃さない

市場は常に変化します。

価格が高い時期に売ることが重要です。

 

② 複数査定を比較する

査定価格は会社によって異なります。

2〜3社比較するのがおすすめです。

 

③ 室内をきれいにする

第一印象が重要です。

ポイント

・掃除

・整理整頓

・明るい室内

 

④ 写真をプロ品質にする

最近の不動産は

写真で売れる

と言われています。

 

⑤ 地域密着会社に依頼する

地元市場を熟知している会社が有利です。

 

高砂市の不動産売却なら兵庫不動産株式会社へ

高砂市の不動産売却は、

地域密着の不動産会社に依頼することが成功のポイントです。

兵庫不動産株式会社では

・無料査定

・売却相談

・相続不動産対応

・空き家売却

など不動産売却をトータルサポートしています。

地域市場を熟知したスタッフが、

適正価格での売却戦略をご提案します。

 

まとめ｜高砂市の不動産は今が売却チャンス

2026年現在、高砂市の不動産市場は

・中古住宅需要増

・新築価格高騰

・売却価格上昇

などの理由から

売却には有利なタイミングと言えます。

しかし、不動産売却は

・価格設定

・販売戦略

・会社選び

によって結果が大きく変わります。

高砂市で不動産売却を検討している方は、まずは現在の価格を知ることが重要です。

兵庫不動産株式会社では無料査定を行っていますので、お気軽にご相談ください。