【2026年最新版】姫路市の不動産売却相場は今いくら？価格推移と売り時を徹底解説|兵庫不動産株式会社
姫路市で不動産を売却するなら相場を知ることが最重要
兵庫県西部の中心都市である姫路市は、人口約52万人を抱える播磨エリア最大の都市です。
世界遺産の姫路城を中心に都市機能が整備され、交通利便性も高く、住宅需要は安定しています。
そのため現在、姫路市では
- 相続による売却
- 住み替え
- 空き家売却
- 資産整理
などの理由で不動産売却の相談が増えています。
しかし実際には、
- 今の姫路市の不動産相場はいくら？
- いつ売るのがベスト？
- 2026年以降価格は上がる？下がる？
このような疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、姫路エリアの不動産市場を熟知した兵庫不動産株式会社が
- 姫路市の最新不動産売却相場
- 不動産価格の推移
- 高く売れるタイミング
- 売却成功のコツ
を詳しく解説します。
姫路市の不動産売却相場（2026年最新版）
まずは2026年現在の姫路市の不動産売却相場を見てみましょう。
土地の売却相場
姫路市の住宅地平均価格は
約8万〜13万円／坪
エリア別では次のようになります。
|
エリア |
土地価格 |
|
姫路駅周辺 |
30〜60万円/坪 |
|
城西・飾磨 |
15〜25万円/坪 |
|
広畑・白浜 |
10〜18万円/坪 |
|
網干・香寺 |
5〜10万円/坪 |
姫路駅周辺は再開発の影響で、価格が上昇傾向にあります。
戸建ての売却相場
中古戸建ての価格相場
1,200万〜3,000万円
築年数別の目安
|
築年数 |
売却価格 |
|
築10年以内 |
2,800〜4,000万円 |
|
築20年 |
1,800〜2,800万円 |
|
築30年以上 |
500〜1,500万円 |
築30年以上の住宅でも、土地価値があるため売却可能です。
マンションの売却相場
姫路市の中古マンション相場
1,500万〜3,500万円
駅近マンションは
4,000万円以上
になるケースもあります。
特に人気なのは
- 姫路駅周辺
- 南駅前エリア
- 安田エリア
です。
姫路市の不動産価格推移
姫路市の不動産価格は2015年頃から緩やかに上昇しています。
価格推移
|
年 |
住宅地価格 |
|
2015 |
約6.8万円/坪 |
|
2018 |
約7.4万円/坪 |
|
2021 |
約8.1万円/坪 |
|
2024 |
約8.8万円/坪 |
|
2026 |
約9.2万円/坪 |
大きな暴落はなく、安定した上昇傾向です。
なぜ姫路市の不動産価格は安定しているのか
主な理由は次の3つです。
①人口が安定している
姫路市は兵庫県内でも人口が多く
住宅需要が安定しています。
②交通アクセスが良い
姫路駅は
- 新幹線
- JR神戸線
- 山陽本線
が利用でき、大阪や神戸への通勤も可能です。
③再開発が進んでいる
姫路駅周辺は
- 商業施設
- マンション
- 再開発
が進み、街の価値が向上しています。
2026年以降の姫路市不動産市場予測
今後の市場は以下のように予想されています。
短期（2026〜2027）
横ばい〜微増
中期（2028〜2030）
人口減少で緩やかに下落
長期
二極化が進む
- 駅近 → 上昇
- 郊外 → 下落
姫路市で不動産を売るベストタイミング
売却のタイミングは重要です。
ベストタイミング
①金利上昇前
②不動産価格が高い時
③空き家になる前
特に現在は住宅ローン金利が上昇傾向にあるため
売却を検討するには良いタイミング
といえます。
姫路市で高く売れるエリアランキング
人気エリアを紹介します。
1位 姫路駅周辺
- 商業施設充実
- 交通利便性
- マンション需要高い
2位 飾磨エリア
- 商業施設多数
- 子育て世代人気
3位 広畑エリア
- 工業地帯
- 住宅需要安定
4位 白浜エリア
- 海に近い
- 新興住宅地
5位 網干エリア
- 土地価格安い
- 投資需要あり
姫路市で不動産を高く売る5つのコツ
売却価格は工夫で大きく変わります。
①複数社に査定依頼
1社だけの査定は危険です。
②適正価格で販売
高すぎる価格は売れません。
③売却タイミングを見極める
市場状況が重要です。
④写真と広告の質
不動産ポータルの写真は非常に重要です。
⑤地域に強い不動産会社へ依頼
地元会社の方が
- 顧客ネットワーク
- 地域相場
に強いです。
不動産売却の流れ
売却の基本的な流れです。
①査定依頼
②媒介契約
③販売活動
④購入申込
⑤売買契約
⑥引渡し
通常
3〜6ヶ月
で売却完了します。
よくある質問
築30年以上でも売れますか？
売れます。
土地価値があるため需要はあります。
空き家でも売却可能？
問題ありません。
空き家の方が売りやすい場合もあります。
住みながら売れますか？
可能です。
多くの方が住みながら売却しています。
姫路市で不動産売却を成功させるポイント
成功する売却には
- 正確な相場把握
- 適正価格
- 地元不動産会社
が重要です。
姫路市の不動産市場は安定していますが、エリアによって価格差が大きくなっています。
そのため
地域に強い不動産会社へ相談することが成功の鍵です。
まとめ
2026年現在の姫路市不動産市場は
- 大きな下落なし
- 駅周辺は上昇
- 郊外は横ばい
という状況です。
今後は人口減少により
立地による価格差
がさらに広がる可能性があります。
そのため売却を検討している場合は
早めの査定相談
がおすすめです。
姫路市で不動産売却をご検討の方は、地域密着で多数の売却実績を持つ兵庫不動産株式会社までお気軽にご相談ください。
この記事の監修
兵庫不動産株式会社
播磨エリア（姫路・加古川・高砂）の不動産売却・査定を専門とする地域密着型不動産会社。
