空き家を放置すると危険？姫路市の空き家対策と売却方法完全ガイド|兵庫不動産株式会社
はじめに
近年、日本全国で空き家問題が深刻化しています。
特に地方都市では人口減少や高齢化の影響で空き家が急増しています。
兵庫県でも例外ではなく、姫路市でも空き家が年々増加しています。
空き家を放置すると
- 建物劣化
- 近隣トラブル
- 税金増加
- 行政指導
など様々なリスクがあります。
本記事では
- 姫路市の空き家事情
- 空き家を放置するリスク
- 空き家対策特別措置法
- 空き家の売却方法
- 高く売るコツ
を兵庫不動産株式会社が専門家視点で完全解説します。
姫路市の空き家問題の現状
全国の空き家数
総務省の住宅土地統計調査によると
全国の空き家数
約900万戸
空き家率
13.6%
これは過去最高水準です。
姫路市の空き家率
姫路市の空き家率は
約14%前後
つまり
7件に1件が空き家
という状況です。
空き家が増える理由
主な原因
1 相続したが使わない
2 親が施設に入った
3 管理できない
4 売却タイミングを逃した
5 地方の人口減少
空き家を放置すると起こる危険
① 建物の急速な劣化
人が住まない家は急速に劣化します。
理由
- 換気されない
- 湿気がこもる
- カビ発生
- シロアリ被害
実際に
空き家は3〜5年で資産価値が大きく下がる
と言われています。
② 不法侵入
空き家は
- 不法侵入
- 放火
- 犯罪拠点
などのリスクがあります。
実際に警察のデータでも
空き家は犯罪リスクが高い
とされています。
③ 近隣トラブル
よくある問題
- 雑草
- 害虫
- 動物侵入
- ゴミ投棄
これにより近隣住民から苦情が来るケースがあります。
④ 固定資産税が6倍になる可能性
これは非常に重要です。
空き家が
特定空家
に指定されると
住宅用地特例が解除されます。
通常
固定資産税
1/6
しかし特定空家になると
6倍になる可能性
があります。
空き家対策特別措置法とは
2015年に施行された法律です。
目的
危険な空き家を減らすこと。
特定空家とは
以下の状態の空き家です。
- 倒壊の危険
- 衛生上有害
- 景観悪化
- 管理不全
行政が判断します。
行政の対応
①助言
②指導
③勧告
④命令
⑤行政代執行
最悪の場合
強制解体
されます。
費用は
所有者負担
です。
姫路市の空き家対策
姫路市では
空き家対策として
様々な制度があります。
空き家バンク
空き家を
購入希望者へ紹介する制度です。
地方移住者に人気があります。
解体補助
老朽住宅の解体費用を
補助する制度があります。
活用支援
空き家を
- 店舗
- シェアハウス
- 民泊
として活用する支援もあります。
空き家の売却方法
空き家を処分する方法は主に4つあります。
①そのまま売却
最も一般的な方法です。
メリット
- 早く売れる
- 費用不要
デメリット
価格はやや安くなることがあります。
②リフォームして売却
リフォームして売る方法です。
メリット
高値で売れる可能性
デメリット
費用リスク
③解体して土地売却
古家付きより
土地の方が売れるケースがあります。
④不動産会社買取
早く売りたい場合
買取も選択肢です。
メリット
最短1週間売却
空き家を高く売る5つのコツ
①早めに売却する
空き家は時間が経つほど
価値が下がります。
②相場を知る
姫路市の相場を知ることが重要です。
③複数査定
査定比較が重要です。
④地域に強い会社へ依頼
地元業者が有利です。
⑤売却戦略を立てる
販売方法で価格は大きく変わります。
相続した空き家の売却
多くの空き家は
相続物件です。
相続空き家の3000万円特別控除
条件を満たすと
譲渡所得から
3000万円控除
されます。
主な条件
- 昭和56年以前の建物
- 相続物件
- 売却期限あり
税金対策として非常に重要です。
姫路市の不動産市況（2026年）
現在の不動産市場は
二極化しています。
人気エリア
- 姫路駅周辺
- 区画整理エリア
- 新築住宅地
売れにくい物件
- 古い住宅
- 郊外
- 再建築不可
しかし
価格戦略で売却可能です。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
地域密着型の不動産会社として
多くの売却実績があります。
強み
- 地域相場に精通
- 売却戦略
- SEO集客
- 買取対応
売却実績
加古川・姫路エリアで
多数の売却実績があります。
空き家売却の流れ
①査定依頼
②価格決定
③販売活動
④契約
⑤引き渡し
通常
3〜6ヶ月
が目安です。
空き家売却のよくある質問
Q 空き家は売れる？
ほとんどの物件は売却可能です。
Q 古い家でも売れる？
築40年以上でも売れます。
Q 荷物が残っている
そのままでも売却可能です。
まとめ
空き家を放置すると
- 資産価値低下
- 税金増加
- 近隣トラブル
など多くのリスクがあります。
そのため
早めの売却が重要です。
姫路市で空き家売却を検討している方は
ぜひ兵庫不動産株式会社へご相談ください。
最適な売却方法をご提案いたします。
