相続した実家は売るべき？残すべき？加古郡稲美町の相続判断基準｜兵庫不動産株式会社

はじめに｜加古郡稲美町で急増する「実家の相続問題」

加古郡稲美町では、近年「親の家を相続したが、売るべきか残すべきか判断できない」という相談が急増しています。

背景には以下の3つがあります。

• 空き家問題の深刻化
• 相続登記義務化（2024年）による罰則リスク
• 維持費・管理負担の増加

兵庫不動産株式会社では、稲美町・加古川市・播磨町・高砂市・姫路市を中心に

相続不動産の相談実績が多数 あります。

本記事では、相続した実家を「売るべきか？残すべきか？」を判断するための基準を、専門家目線で徹底解説します。

売るべきか？残すべきか？判断の“絶対基準”7項目

結論として、判断は次の7つで決まります。

【基準1】固定資産税・維持費の負担

相続した家を残す場合、毎年以下の費用が発生します。

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 庭木の剪定
• 雨漏り・外壁修繕
• シロアリ対策
• 水道・電気の基本料金

稲美町の平均的な戸建ての場合、

年間10〜25万円の維持費 が必要です。

【基準2】空き家リスク（倒壊・特定空家・罰金）

管理不足の空き家は、

「特定空家」 に指定されると固定資産税が最大6倍。

さら

• 倒壊リスク
• 近隣トラブル
• 不法侵入
• 草木の越境

放置するほどリスクが増大します。

【基準3】相続税・譲渡所得税・特例の有無

相続不動産には多くの税制優遇があります。

• 空き家の3,000万円特別控除
• 相続税の取得費加算
• 小規模宅地等の特例

これらを使うかどうかで、

売却時の税金が数百万円変わる ことも珍しくありません。

【基準4】加古郡稲美町の不動産市場動向

稲美町は…

• 加古川市・明石市のベッドタウン
• 子育て世帯の流入
• 土地の需要が安定

という特徴があり、

築古でも土地として売れるケースが多い地域 です。

【基準5】家族構成・将来の住み替え計画

• 子どもが将来住む可能性がある
• 実家を二世帯住宅にしたい
• 老後に戻りたい

こうした場合は「残す」選択肢も有効です。

【基準6】老朽化・修繕費・解体費

築30年以上の家は、以下の修繕が必要になることが多いです。

• 屋根
• 外壁
• 給湯器
• 水回り
• シロアリ

修繕費は 100〜300万円 が一般的。

解体費は 100〜180万円 が相場です。

【基準7】売却・賃貸・活用の収益性比較

売る場合のメリット・デメリット

●売るメリット

• 維持費がゼロになる
• 現金化できる
• 相続トラブルを回避できる

●売るデメリット

• 思い出がなくなる
• 家族の同意が必要

残す場合のメリット・デメリット

●残すメリット

• 将来住める
• 賃貸収入が得られる
• 家族の資産として残せる

●残すデメリット

• 維持費がかかる
• 管理の手間が大きい

【稲美町版】相続不動産の売却手順（完全ガイド）

1. 相続登記
2. 不動産査定
3. 税金シミュレーション
4. 買主募集
5. 売買契約
6. 引き渡し

兵庫不動産株式会社では、

相続手続きから売却までワンストップ対応 が可能です。

【稲美町版】残す場合の活用方法

• 空き家管理サービス
• 定期メンテナンス
• 賃貸化
• 民泊・短期貸し
• 駐車場活用

相続登記義務化（2024年）と罰則

2024年4月から相続登記が義務化され、

3年以内に登記しないと10万円の過料 が科される可能性があります。

相続した実家の“価値を最大化する方法”

• 解体して更地売却
• リフォームして高値売却
• ハウスクリーニングで印象UP
• 相続税特例を最大限活用

兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

• 地域密着の実績
• 相続専門スタッフ在籍
• 稲美町の相場に精通
• 税理士・司法書士と連携
• 迅速査定・高値売却戦略

よくある質問（Q&A）

Q. 相続した家はすぐ売ったほうがいい？

1. 税制優遇が使えるタイミングがあるため、早めの相談が有利です。

Q. 古い家でも売れますか？

1. 稲美町は土地需要が高いため、築古でも売れるケースが多いです。

まとめ｜最適な判断は「専門家と一緒に」

相続した実家は、

売るべきか？残すべきか？

状況によって最適解が変わります。

兵庫不動産株式会社では、

相続・売却・活用まで 完全サポート いたします。
 

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

代表取締役　柴田　佳昌　

不動産業界歴27年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。

●宅地建物取引士

●住宅ローンアドバイザー

●損害保険募集人

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却サポートを行っています。