はじめに｜加古郡稲美町で急増する「実家の相続問題」
加古郡稲美町では、近年「親の家を相続したが、売るべきか残すべきか判断できない」という相談が急増しています。
背景には以下の3つがあります。
兵庫不動産株式会社では、稲美町・加古川市・播磨町・高砂市・姫路市を中心に
相続不動産の相談実績が多数 あります。
本記事では、相続した実家を「売るべきか？残すべきか？」を判断するための基準を、専門家目線で徹底解説します。
売るべきか？残すべきか？判断の“絶対基準”7項目
結論として、判断は次の7つで決まります。
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判断基準 |
売るべき人 |
残すべき人 |
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固定資産税・維持費 |
負担が重い |
問題ない |
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空き家リスク |
管理できない |
定期管理できる |
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税金 |
特例が使える |
相続税対策が必要 |
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市場相場 |
高値で売れる |
将来価値が上がる |
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家族構成 |
住む予定なし |
将来住む可能性あり |
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老朽化 |
修繕費が高い |
リフォーム可能 |
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収益性 |
賃貸不可 |
賃貸・活用できる |
【基準1】固定資産税・維持費の負担
相続した家を残す場合、毎年以下の費用が発生します。
稲美町の平均的な戸建ての場合、
年間10〜25万円の維持費 が必要です。
【基準2】空き家リスク（倒壊・特定空家・罰金）
管理不足の空き家は、
「特定空家」 に指定されると固定資産税が最大6倍。
さら
放置するほどリスクが増大します。
【基準3】相続税・譲渡所得税・特例の有無
相続不動産には多くの税制優遇があります。
これらを使うかどうかで、
売却時の税金が数百万円変わる ことも珍しくありません。
【基準4】加古郡稲美町の不動産市場動向
稲美町は…
という特徴があり、
築古でも土地として売れるケースが多い地域 です。
【基準5】家族構成・将来の住み替え計画
こうした場合は「残す」選択肢も有効です。
【基準6】老朽化・修繕費・解体費
築30年以上の家は、以下の修繕が必要になることが多いです。
修繕費は 100〜300万円 が一般的。
解体費は 100〜180万円 が相場です。
【基準7】売却・賃貸・活用の収益性比較
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選択肢 |
メリット |
デメリット |
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売却 |
現金化・維持費ゼロ |
思い出が消える |
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賃貸 |
毎月収入 |
修繕・管理が必要 |
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活用 |
空き家対策になる |
初期費用が必要 |
売る場合のメリット・デメリット
●売るメリット
●売るデメリット
残す場合のメリット・デメリット
●残すメリット
●残すデメリット
【稲美町版】相続不動産の売却手順（完全ガイド）
兵庫不動産株式会社では、
相続手続きから売却までワンストップ対応 が可能です。
【稲美町版】残す場合の活用方法
相続登記義務化（2024年）と罰則
2024年4月から相続登記が義務化され、
3年以内に登記しないと10万円の過料 が科される可能性があります。
相続した実家の“価値を最大化する方法”
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
よくある質問（Q&A）
Q. 相続した家はすぐ売ったほうがいい？
Q. 古い家でも売れますか？
まとめ｜最適な判断は「専門家と一緒に」
相続した実家は、
売るべきか？残すべきか？
状況によって最適解が変わります。
兵庫不動産株式会社では、
相続・売却・活用まで 完全サポート いたします。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴27年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却サポートを行っています。
