加古川市不動産売却｜戸建・土地の査定ポイントを徹底解説【兵庫不動産株式会社】

【完全保存版】加古川市不動産売却
｜戸建・土地別の査定ポイントを徹底解説

地元密着の兵庫不動産株式会社が専門家視点で解説

1. はじめに｜なぜ「戸建」と「土地」は査定ポイントが違うのか？

不動産査定は一見シンプルに見えますが、実際には物件種別によって評価基準が大きく異なります。

• 戸建 → 建物の状態・築年数・設備・修繕履歴など「建物評価」が大きく影響
• 土地 → 接道・形状・用途地域・建ぺい率・容積率など「法規制」が中心

加古川市はエリアによって需要が大きく変わるため、

「戸建」「土地」それぞれの査定ポイントを理解することが高値売却の第一歩です。

2. 加古川市の不動産市場の特徴（2026年最新）

兵庫不動産株式会社が蓄積したデータと市場動向から、加古川市の特徴を整理します。

■ 加古川市の市場傾向

• JR加古川駅周辺は依然として人気が高い
• 戸建需要は「築20〜30年」でも一定の需要あり
• 土地は「40〜60坪」が最も流通しやすい
• 相続・空き家の売却相談が増加傾向

3. 【戸建】査定ポイントを徹底解説

3-1. 戸建査定の主要ポイント一覧

3-2. 築年数と建物価値の関係

日本の木造住宅は築20〜25年で建物価値がほぼゼロ評価になることが多いですが、

加古川市では「状態が良ければ評価が残る」ケースも多いのが特徴。

✔ プラス査定になるケース

• 外壁塗装（10年以内）
• 屋根リフォーム（10年以内）
• 水回り交換（キッチン・浴室・トイレ）
• シロアリ防除（5年以内）

3-3. 戸建を高く売るための最終チェックリスト

• 不用品を片付けて室内を広く見せる
• 外観の印象を整える（庭の草刈り・玄関掃除）
• 設備の故障は可能な範囲で修理
• 査定前に「修繕履歴」をまとめておく

4. 【土地】査定ポイントを徹底解説

4-1. 土地査定の主要ポイント一覧

4-2. 接道状況が価格に与える影響

土地の価値は接道で決まると言っても過言ではありません。

✔ 高評価になる接道

• 公道に接している
• 幅員4m以上
• 間口が広い（8m以上）

✔ 評価が下がる接道

• 私道負担がある
• セットバックが必要
• 間口が狭い

4-3. 土地を高く売るためのポイント

• 境界標の確認（境界トラブルは価格を下げる）
• 古家付きの場合は「更地渡し」「古家付き」の両方で査定
• 雑草の除去・ゴミの片付けで印象アップ

5. 【加古川市エリア別】査定に影響するポイント

加古川市はエリアによって需要が大きく異なります。

■ 加古川駅周辺

• ファミリー層に人気
• 戸建・土地ともに高評価

■ 別府町・尾上町

• 海側エリアは土地の形状・地盤が重要

■ 神野・西神吉・東神吉

• 戸建需要が安定
• 駐車場2台以上が高評価

6. 査定額を最大化する「3社比較」の重要性

不動産会社によって査定額は最大300〜500万円差が出ることもあります。

✔ 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

• 地元密着で加古川市の相場に精通
• 戸建・土地の査定根拠を明確に提示
• 売却戦略（広告・ターゲット設定）が精密

7. まとめ｜戸建・土地別の査定ポイントを理解すれば高く売れる

加古川市で不動産を売却する際は、

「戸建」「土地」それぞれの査定ポイントを理解することが成功の鍵です。

兵庫不動産株式会社では、

無料査定・相続相談・空き家相談を随時受付中。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

代表取締役　柴田　佳昌　

不動産業界歴27年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。

●宅地建物取引士

●住宅ローンアドバイザー

●損害保険募集人

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却サポートを行っています。