高砂市今市エリアは、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが良く、近年は「住み替え」「相続整理」「老後の資金準備」など、さまざまな理由で売却相談が増えている地域です。
私自身、これまで今市エリアの売却サポートを数多く担当してきましたが、
「丁寧に進めれば、売却は決して難しくない」
というのが率直な実感です。
この記事では、
・査定の流れ
・相場の考え方
・高く売るためのポイント
・実際の売却事例
・お客様の声
をまとめました。
◆ 1. 高砂市今市で売却相談が増えている理由
今市エリアは、
・生活施設がまとまっている
・静かな住宅街が多い
・世代交代が進んでいる
という特徴があり、売却と購入のバランスが良い地域です。
特に最近は、
「親の家を相続したが住まない」
という相談が増えています。
私が担当したお客様の中にも、
「空き家のままにしておくのが不安で…」
とご相談いただいた方が多く、売却後は皆さま安心された表情をされていました。
◆ 2. 不動産査定の流れ
査定は大きく分けて3ステップです。
● ① 物件情報のヒアリング
築年数・リフォーム歴・土地の形・接道状況などを確認します。
「こんなこと言っていいのかな？」と思う内容でも、遠慮なくお話しいただいて大丈夫です。
● ② 現地確認
建物の状態、日当たり、周辺環境を丁寧にチェックします。
私は査定の際、必ず「良い点」と「改善点」をセットでお伝えするようにしています。
● ③ 査定価格のご提示
複数の根拠をもとに、
「売れる価格」 と 「売り出す価格」 を分けてご説明します。
無理な高値設定はせず、売主様の希望を尊重しながら調整します。
◆ 3. 今市エリアの相場の考え方
相場は「周辺の成約事例」「土地の形」「建物の状態」「需要の強さ」などを総合して判断します。
私の経験上、今市エリアは
・整形地
・駐車2台以上
・生活施設が徒歩圏内
この3つが揃うと、購入希望者の反応がとても良い傾向があります。
逆に、
・築年数が古い
・リフォームが必要
・駐車場が狭い
といった場合でも、
適切な売り出し戦略を取れば十分に売却可能 です。
◆ 4. 高く売るためのポイント
● ① 売り出し価格の設定
最初の価格設定が売却成功の7割を決めます。
私は「高すぎず、安すぎず、反応が取れる価格」をご提案しています。
● ② 写真と情報の質
今市エリアはファミリー層の問い合わせが多いため、
・日当たり
・間取りの使いやすさ
・周辺環境
を丁寧に伝えると反応が上がります。
● ③ 内覧準備
「少し片付けるだけ」で印象が大きく変わります。
私は内覧前に必ずワンポイントアドバイスをお伝えしています。
◆ 5. 実際の売却実績
● ケース①：相続した戸建て（今市）
・築28年
・空き家期間：2年
・お悩み：老朽化が心配、早く手放したい
→ 適正価格で売り出し、2週間で申込
売主様からは
「もっと時間がかかると思っていたので驚きました」
と喜んでいただけました。
● ケース②：住み替えによる売却（今市）
・築15年
・駐車2台
・状態良好
→ 内覧3件で成約
「丁寧に説明してくれて安心できた」と言っていただけた案件です。
◆ 6. お客様の声
● 「相続した家をどうすればいいか分からなかったが、丁寧に説明してくれて安心した」
● 「売り出し価格の理由が明確で納得できた」
● 「内覧前のアドバイスが役に立った」
● 「売却後の手続きまでサポートしてくれて助かった」
どの声も、私たちが大切にしている
“丁寧に、誠実に、分かりやすく”
という姿勢を評価していただいたものです。
◆ 7. まとめ｜今市の売却は「準備」と「戦略」で結果が変わる
高砂市今市の不動産売却は、
・適切な査定
・無理のない価格設定
・適切な情報発信
この3つを押さえれば、スムーズに進むケースが多いです。
兵庫不動産株式会社では、
売主様の気持ちに寄り添いながら、最適な売却プランをご提案 しています。
「まずは相談だけしたい」という方も大歓迎です。
あなたの状況に合わせて、丁寧にサポートいたします。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴28年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
