― 加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町対応｜兵庫不動産株式会社 ―
「今は売り時ですか？」
この質問を2026年に入り、非常に多くいただいております。
結論から申し上げます。
“売り時”は市場だけで決まるものではありません。
本当に重要なのは、
① 市場環境
② 物件個別性
③ 売主様の事情
この3つを総合的に判断することです。
本記事では、兵庫不動産株式会社が実務で実践している「売却成功の設計図」を、データと現場経験を交えて徹底解説します。
第1章｜2026年 播磨エリア不動産市場の現状分析
現在の加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町エリアは「選別型市場」です。
■ 二極化の加速
・駅徒歩10分以内 → 安定需要
・築20年以内 → 高評価
・駐車場2台以上 → 強い
一方で
・築30年以上
・郊外大型団地
・再建築不可物件
は価格調整局面に入っています。
つまり「何でも売れる時代」は終わりました。
第2章｜不動産価格はどう決まるのか？
価格は感覚では決まりません。
明確な根拠があります。
① 取引事例比較法
最重要指標です。
実際に成約した事例が基準になります。
② 原価法
建物価値を算出。注文住宅に有効。
③ 収益還元法
投資視点。姫路中心部マンションなど。
兵庫不動産株式会社では、これらをAIデータと地域実需データで補正します。
第3章｜売却成功を左右する「初動30日」
販売開始後30日間が最重要期間です。
● ポータルサイト新着効果
● 近隣検討層の即反応
● 価格比較検討層の流入
ここで反響が取れない物件は、長期化します。
高すぎる価格設定は最大のリスクです。
第4章｜高く売るための具体的戦略
① 価格の“戦略的設定”
端数価格（3,180万円など）を用い、検索ヒット範囲を最大化。
② 写真の最適化
プロ撮影でクリック率は約1.8倍。
③ ターゲット設計
子育て世帯向けなら学区訴求。
高齢層向けなら平坦地強調。
第5章｜住みながら売却のリアル
現在、売却の約6割が住みながらです。
メリット：
・仮住まい不要
・生活イメージ訴求
対策：
・照明全灯
・水回り清掃
・生活臭対策
第一印象は7秒で決まります。
第6章｜住宅ローン残債がある場合
売却価格 − 残債 ＝ 手残り資金
不足時は
・住み替えローン
・任意売却
・自己資金調整
早期相談が鍵です。
第7章｜相続・空き家の売却戦略
相続登記義務化により放置はリスク。
空き家は
・資産ではなく“負債化”する可能性
固定資産税・草木管理・老朽化。
売却判断は早いほど有利です。
第8章｜不動産会社選びで9割決まる
・ 地域密着
・ データ根拠提示
・ デメリット説明
・ 税務知識
兵庫不動産株式会社では売却後の譲渡所得税・3,000万円特別控除まで説明します。
第9章｜2026年の売却で失敗する人の共通点
・相場を無視
・ 感情価格
・複数社比較しない
・販売戦略がない
成功する人は必ず「数字で判断」します。
第10章｜兵庫不動産株式会社の実体験
・半年売れなかった物件 → 価格再設計で35日成約
・相続共有トラブル → 調整成功
・住み替え同時進行 → 資金最大化
私たちは播磨エリア特化だからこそ、精度の高い判断が可能です。
最終章｜売却は“決断”ではなく“準備”から始まる
売却は今すぐでなくて構いません。
重要なのは
・現在価値を知ること
・ 残債確認
・ 税務確認
この3つです。
兵庫不動産株式会社では
・査定無料
・秘密厳守
・相談のみ歓迎
加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町で
不動産売却をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの大切な資産を、最良の形で未来へつなぎます。
