加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
稲美町六分一・国岡で家を売るなら今？
役場周辺・お店が集まる「生活便利エリア」の売り時と強み
こんにちは！
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年、これまで1000件を超える売買に携わってきました。地域密着で加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、不動産売却・住み替え・相続相談のお手伝いをしております。
今回は、稲美町六分一・国岡エリアについて詳しくご紹介します。
●子どもが独立して家が広く感じるようになった
●親から相続した実家をどうするか悩んでいる
●今売れば高く売れるのか知りたい
●査定だけでも受けてみたい
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
六分一・国岡は、稲美町の中でも生活利便性が非常に高く、不動産購入希望者から安定した人気を集めるエリアです。
この記事では、地域密着だから分かる最新事情を交えながら、Google検索でも評価される情報を網羅的に解説します。
六分一・国岡とはどんな街？
六分一・国岡は、稲美町の行政・商業の中心地です。
周辺には
●稲美町役場
●コスモホール
●スーパー
●ドラッグストア
●飲食店
●金融機関
●医療施設
などが集まり、日常生活が非常に便利です。
駅から離れているにもかかわらず人気が高い理由は、
「車社会に最適化された暮らしやすい街」
だからです。
近年は共働き世帯が増え、車で移動するライフスタイルが一般的になっています。
そのため、
「駅徒歩○分」よりも「生活施設が近い」ことを重視する買主様が年々増えています。
買主が六分一・国岡を選ぶ3つの理由
① 稲美町随一の生活利便性
買い物・通院・役場手続きなどが短時間で済みます。
子育て世代はもちろん、
シニア世代にも人気があります。
毎日の生活が便利ということは、
資産価値にも直結します。
② 東播磨南北道路で車移動が快適
東播磨南北道路の整備により
加古川市
高砂市
姫路市
明石市
神戸市方面へアクセスしやすくなりました。
マイカー通勤世帯にとって非常に魅力があります。
近年は駅近より
「車移動しやすい住宅地」
を探す方も増えています。
③ 子育てしやすい住環境
便利な施設が近い一方、
住宅街は静かで落ち着いています。
道路幅も比較的ゆとりがあり、
公園も多く、
子育て世代から高い支持を集めています。
六分一・国岡が売り時である理由
中古住宅需要が非常に高い
住宅価格や建築費の高騰が続いています。
そのため、
新築を諦め、
中古住宅を購入してリフォームする方が増えています。
六分一・国岡は
生活利便性が高いため、
中古住宅でも問い合わせが多いエリアです。
売却物件が少ない
人気エリアにも関わらず、
売却物件数はそれほど多くありません。
つまり
需要＞供給
の状態が続いています。
買主様は
「条件が合えばすぐ購入したい」
と考えているケースが多く、
早期成約につながりやすい地域です。
土地としても人気
築30年以上の住宅でも
建物ではなく
土地目的
で購入されるケースが多数あります。
建物が古いからといって諦める必要はありません。
むしろ、
立地を評価して購入されるケースも珍しくありません。
売却前にやるべき5つのポイント
① 相場を知る
まずは査定を受けましょう。
相場を知らずに売却すると、
数百万円損することもあります。
② リフォームは不要
高額なリフォームはおすすめしません。
最近の買主様は、
購入後に自分好みへリフォームするケースが増えています。
そのまま売却した方が有利になることもあります。
③ 査定は地域密着会社へ依頼する
全国チェーンだけでは
地域事情を十分反映できないことがあります。
六分一・国岡の需要を熟知した会社へ依頼することが重要です。
④ 売却時期を相談する
春・秋はもちろん、
最近では年間を通して購入相談があります。
最適な販売開始時期を見極めることが重要です。
⑤ 信頼できる担当者を選ぶ
不動産会社よりも
担当者で結果は変わります。
経験・提案力・販売力が売却価格を左右します。
相続した実家も売却できます
最近ご相談が増えているのが
相続不動産です。
●空き家になっている
●遠方で管理できない
●固定資産税だけ払っている
このようなケースでも問題ありません。
売却だけでなく、
相続登記や税金についても専門家と連携しながらサポートしています。
柴田が大切にしていること
私は、
「お客様を家族だと思ってご提案する」
ことを何より大切にしています。
売却を急がせることはありません。
まずは
●現在の査定価格
●売却タイミング
●住み替え計画
●住宅ローン残債
●税金
などを分かりやすくご説明します。
秘密厳守で売却活動を進めることも可能ですので、
ご近所へ知られたくない方も安心してご相談ください。
稲美町六分一・国岡で不動産売却を成功させるポイント
六分一・国岡は、
稲美町の中でもトップクラスの人気住宅地です。
生活利便性
道路アクセス
子育て環境
これら全てが揃っているため、
今後も安定した需要が期待できます。
「まだ売るか決めていない」
という方でも、
まずは現在の価値を知ることから始めてみませんか？
査定は無料です。
地域密着だからこそ分かる最新相場をもとに、
お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案いたします。
ぜひお気軽に兵庫不動産株式会社 柴田までご相談ください。
