加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
稲美町で家を売るなら今？
のどかな田園と抜群の車アクセスが
若いファミリーに選ばれる理由
こんにちは！
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、本当にありがとうございます。
私たちは加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却・住み替え・相続・空き家相談など、地域密着でお手伝いしています。
「子どもが独立したので住み替えたい」
「実家を相続したけれど住む予定がない」
「稲美町の家は本当に売れるの？」
このようなお悩みを抱えている方は年々増えています。
実は現在、稲美町の不動産市場はこれまで以上に注目されています。
駅がない町だから売れにくい…
そのイメージはもう昔の話です。
東播磨南北道路の整備・新築住宅価格の高騰・地方移住ニーズの拡大という3つの追い風が重なり、稲美町は今、東播磨エリアでも人気上昇中の住宅地になっています。
今回は、不動産業界歴28年以上・1000件を超える売買に携わってきた私、柴田が、「なぜ今、稲美町が売り時なのか」を地域密着ならではの視点で詳しく解説します。
稲美町の不動産需要が高まっている3つの理由
① 東播磨南北道路で車移動が圧倒的に便利になった
稲美町最大の特徴は駅がないことです。
しかし現在は、
・ 東播磨南北道路
・ 加古川バイパス
・ 国道2号線
・ 第二神明道路
・ 山陽自動車道
これらへのアクセスが非常に便利になりました。
そのため
「駅より車中心」
という生活スタイルのご家庭には非常に人気があります。
実際に購入される方の多くは
・ 加古川市勤務
・ 明石市勤務
・ 神戸市西区勤務
・ 高砂市勤務
・ 姫路市勤務
など、車通勤をされているご家庭です。
毎日の通勤時間と自然環境を両立できることが大きな魅力となっています。
② 広い土地が手に入る希少エリア
都市部では30坪程度が一般的ですが、
稲美町では
50坪〜100坪以上
という広い敷地も珍しくありません。
そのため、
✔ 庭付き住宅
✔ ドッグラン
✔ 家庭菜園
✔ BBQスペース
✔ 2〜4台駐車
✔ 平屋住宅
など、都市部では難しい暮らしが実現できます。
特に最近は、
「平屋を建てたい」
という相談が非常に増えています。
広い土地を探す方にとって稲美町は非常に魅力的です。
③ 子育て環境の良さが全国的にも高評価
稲美町は
自然・教育・安全性
この3つがバランスよく揃っています。
・ 公園が多い
・ 交通量が少ない
・ のびのび遊べる
・ 空気がきれい
・ 子育て世帯が多い
こうした環境から
「子どもを自然の中で育てたい」
という若いご夫婦から支持されています。
さらに最近はおしゃれなカフェやパン屋さん、農産物直売所なども増え、
「田舎すぎない田舎暮らし」
ができる町として人気が高まっています。
今が売り時と言える2つの理由
理由① 新築価格が高騰している
住宅価格はここ数年で大きく上昇しました。
原因は
・ 建築資材高騰
・ 人件費上昇
・ 円安
・ 土地価格上昇
そのため
新築を諦める人
が増えています。
代わりに人気なのが
中古住宅＋リフォーム
という選択肢です。
その結果、
稲美町の中古住宅にも多くのお問い合わせが集まっています。
理由② 土地需要が非常に高い
古家付き住宅でも
住宅メーカーや建築会社は
「土地」として購入
したいケースがあります。
つまり、
築年数だけで判断して
「売れない」
と思う必要はありません。
土地には大きな価値があります。
特に
・ 敷地が広い
・ 道路が広い
・ 整形地
・ 南向き
などは非常に人気があります。
空き家・相続物件も今がチャンス
稲美町では相続相談も増えています。
よくあるケースは
・ 実家を相続した
・ 空き家になっている
・ 管理できない
・ 固定資産税だけ払っている
空き家は放置すると
・ 建物劣化
・ 雑草
・ 防犯面
・ 固定資産税
・ 管理費
など様々な負担が続きます。
さらに市場価値も下がる可能性があります。
売却する・貸す・活用する。
まずは現状を知ることが大切です。
高く売るために絶対やってはいけないこと
売却相談でよくある失敗例があります。
① 査定を1社だけで決める
価格には根拠があります。
相場を知らずに売ると数百万円差が出ることもあります。
② リフォームしてから売ろうとする
高額リフォームは不要なケースがほとんどです。
買主様が自由にリフォームしたい場合も多くあります。
③ 相場を知らないまま売却活動を始める
地域によって需要は大きく異なります。
稲美町を熟知した会社への相談が成功の近道です。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
私たちは
地域密着
だからこそ、
稲美町の
・ 売れる価格
・ 人気エリア
・ 買主ニーズ
・ 最新相場
を常に把握しています。
さらに
不動産業界歴28年以上
1000件超の売買実績
を活かし、
一人ひとりに合わせたご提案を行っています。
私が大切にしているのは、
「売ること」ではありません。
「売主様が納得して決断できること」
です。
だからこそ、
・ 無料査定
・ 秘密厳守
・ 住み替え相談
・ 相続相談
・ 買取相談
・ 空き家相談
までワンストップで対応しています。
無理な営業は一切いたしません。
まずは
「今いくらくらいなの？」
というお気持ちだけでも十分です。
まとめ｜稲美町はこれからも期待できる住宅エリア
稲美町は
自然豊かな住環境
と
車移動の便利さ
を兼ね備えた非常に魅力的な町です。
現在は
・ 新築価格高騰
・ 中古住宅人気
・ 広い土地需要
・ 移住ニーズ増加
・ 子育て世帯増加
という追い風が重なり、不動産売却には非常に良いタイミングとなっています。
「まだ売るか決めていない」
そんな方でも大丈夫です。
まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか？
地域密着だからこそ分かる最新の市場動向をもとに、柴田が責任を持ってご相談を承ります。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
