加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
姫路市北部（砥堀・豊富・香寺）で家を売るなら今？
JR播但線・豊富ランプ周辺の
「のどかな利便性」を活かす売却術
はじめに
こんにちは。
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
兵庫不動産株式会社では、加古川市・高砂市・姫路市を中心に、不動産売却・住み替え・相続・空き家相談まで地域密着でサポートしています。
今回は、近年お問い合わせが増えている
「姫路市砥堀」「豊富町」「香寺町」
について詳しく解説します。
この地域では近年、
●子どもが独立したので住み替えを考えている
●親から相続した家をどうするか悩んでいる
●空き家の管理が負担になってきた
●今売るべきか、それとも待つべきか知りたい
というご相談が非常に増えています。
実は現在、このエリアは「利便性」と「自然環境」のバランスの良さから住宅購入希望者が増えており、中古住宅や土地への需要も高まっています。
本記事では、地域密着・不動産業界28年以上・1000件超の売買実績をもとに、
「なぜ今が売り時なのか」
「高く売るために何をすればいいのか」
を分かりやすくご紹介します。
姫路市北部（砥堀・豊富・香寺）の特徴とは？
姫路市北部エリアは、
「自然豊かな住環境」と「姫路市中心部へのアクセス」
を両立できる人気エリアです。
近年は若いファミリー層からも注目され、
中古住宅・土地ともに需要が高まっています。
特に人気なのが
・ JR播但線沿線
・ 国道312号線沿線
・ 豊富ランプ周辺
です。
都市部ほど価格が高騰していないため、
「広い土地で子育てしたい」
というご家族から多く選ばれています。
買主が魅力を感じる3つのポイント
① JR播但線で姫路駅まで快適アクセス
砥堀駅・香呂駅などから姫路駅までスムーズにアクセスできます。
毎日の通勤・通学にも便利で、
「自然豊かな場所に住みながら都市機能も利用したい」
というニーズにぴったりです。
近年はテレワークの普及もあり、
駅近だけではなく
「住環境の良さ」
を重視する方が増えています。
② 豊富ランプ・国道312号線で車移動が快適
姫路北部の大きな魅力は車での移動です。
・ 国道312号線
・ 播磨連絡道路
・ 豊富ランプ
を利用することで、
姫路市内だけでなく
・ 福崎町
・ 加西市
・ 加古川市
・ 高砂市
方面へのアクセスも良好です。
そのため、
共働き世帯
からの人気も高くなっています。
③ 広い土地・庭付き住宅が手に入りやすい
中心部では実現が難しい
「ゆとりある暮らし」
が叶います。
例えば
✔ 庭付き住宅
✔ 駐車場3台以上
✔ ドッグラン
✔ 家庭菜園
✔ BBQスペース
✔ 平屋住宅
など、
都市部では難しい住まい方が可能になります。
こうした魅力があるため、
子育て世帯を中心に購入希望者が増えています。
今、売り時と言われる理由
理由① 新築価格の高騰
現在、
建築資材や人件費の上昇により、
新築住宅価格は数年前より大きく上昇しています。
その結果、
中古住宅を購入してリフォームしたい
というお客様が急増しています。
姫路北部エリアは、
比較的価格が抑えられ、
敷地も広いため非常に人気があります。
理由② リフォーム・リノベーション需要の増加
最近では
築30年
築40年
築50年
という住宅でも、
「リノベーション前提」で購入されるケースが増えています。
つまり、
古いから売れない
ではなく、
古い家だからこそ需要がある
時代になっています。
理由③ 土地としての価値も高い
建物が古くても、
土地に十分な広さがあれば
住宅メーカー
工務店
個人のお客様
など幅広い購入希望者が現れます。
そのため、
建物だけを見るのではなく、
土地全体の価値を正しく査定すること
が非常に重要です。
高く売るための5つのポイント
① 相場を知らずに売り出さない
査定価格は会社によって大きく異なります。
高すぎても売れず、
安すぎれば損をします。
地域を熟知した会社への査定がおすすめです。
② 写真・広告の質を重視する
現在の購入希望者は、
まずインターネットで物件を探します。
魅力的な写真
紹介文章
があるだけで反響数は大きく変わります。
③ 第一印象を整える
玄関
庭
駐車場
室内の整理整頓
これだけでも印象は大きく変わります。
大掛かりなリフォームは不要ですが、
清潔感は重要です。
④ 売却タイミングを逃さない
市場は常に変化しています。
金利
住宅ローン
人口動向
新築価格
などが価格に影響します。
「まだいいかな」と先延ばしにすると、
売却条件が変わる可能性もあります。
⑤ 地域密着会社へ相談する
全国チェーンでは把握できない
地域特有の需要
学校区
生活環境
買主ニーズ
を理解している会社ほど、
適切な販売戦略を立てられます。
柴田が大切にしている売却サポート
私は、
「売ること」よりも「納得して売ること」
を何より大切にしています。
そのため、
無理な営業や強引な売却提案はいたしません。
ご相談では、
●現在の市場価格
●売却時期のアドバイス
●住み替え資金計画
●相続不動産のご相談
●空き家対策
●近所に知られにくい販売方法
まで丁寧にご説明しています。
不動産は人生の大切な資産です。
だからこそ、
「まず価値を知ること」
から始めていただければ十分です。
よくあるご相談
Q. 古い家でも売れますか？
はい。リフォーム需要や土地需要があるため、多くの物件が売却可能です。
Q. 相続した家でも相談できますか？
もちろんです。相続登記や売却の流れも分かりやすくご説明します。
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろん無料です。
売却を決めていなくてもお気軽にご相談ください。
まとめ
姫路市北部の
砥堀・豊富町・香寺町
は、
JR播但線
国道312号線
豊富ランプ
という交通利便性と、
豊かな自然環境を兼ね備えた人気エリアです。
さらに、
新築価格の高騰によって中古住宅への需要が高まっている今、
売却を検討されるには非常に良いタイミングと言えます。
兵庫不動産株式会社では、
地域密着・不動産業界28年以上・1000件超の売買実績を活かし、一人ひとりのご事情に合わせた最適な売却プランをご提案しています。
「まだ売ると決めていない」
という方も大歓迎です。
まずは無料査定で、ご自宅や土地の現在の価値を確認してみませんか。
柴田が責任を持って、皆様の大切な不動産売却を最後までサポートいたします。
