加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
姫路市南部（飾磨・広畑・大津）で家を売るなら今？
大型商業施設＆山陽沿線エリアの
「暮らしやすさ」を活かす売却術
こんにちは。
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。
私はこれまで不動産業界28年、1000件を超える売買実績の中で、加古川市・高砂市・姫路市を中心に数多くの売却相談をお手伝いしてまいりました。
今回ご紹介するのは、姫路市飾磨区・広畑区・大津区を中心とした姫路市南部エリアです。
この地域は、
●子どもが独立したので住み替えたい
●相続した実家を売却したい
●空き家になってしまった住宅を処分したい
●今なら高く売れるのか知りたい
というご相談が非常に増えています。
実際に現在の市場では、「便利な立地に住みたい」という購入希望者が非常に多く、売却チャンスが広がっているエリアです。
今回は、地域密着だから分かる最新市場動向を交えながら、
「なぜ今が売り時なのか」
を詳しく解説します。
姫路市飾磨区・広畑区・大津区とはどんな街？
姫路市南部エリアは、市内でも特に生活利便性が高い住宅地として人気があります。
代表的なエリア
●飾磨区
●広畑区
●大津区
●英賀保周辺
●夢前川周辺
●山陽飾磨駅周辺
●広畑駅周辺
●山陽天満駅周辺
などが含まれます。
この地域は
「買い物」「通勤」「教育」「医療」
すべてが高いレベルで整っています。
だからこそ、
中古住宅・中古マンション・土地
すべてで購入希望者が絶えません。
売却しやすい理由① 山陽電鉄沿線の人気エリア
不動産は立地が命です。
姫路市南部最大の魅力は、
山陽電鉄沿線
という交通アクセスです。
例えば
・飾磨駅
・亀山駅
・西飾磨駅
・夢前川駅
・広畑駅
・山陽天満駅
・平松駅
・山陽網干駅
など多数の駅があります。
神戸方面への通勤
姫路中心部へのアクセス
通学
買い物
病院利用
すべてが便利になります。
そのため、
駅徒歩圏内の住宅は非常に人気があります。
売却しやすい理由② 大型商業施設が充実
購入希望者が必ずチェックするのが
生活環境
です。
姫路南部には
・イオンモール姫路リバーシティ
・イオンモール姫路大津
・MEGAドン・キホーテ
・ホームセンター
・家電量販店
・ドラッグストア
・大型スーパー
などが集中しています。
休日も近場で過ごせるため、
子育て世帯から非常に人気があります。
この生活環境の充実は、
不動産価格を支える大きな要因となっています。
売却しやすい理由③ 工業地帯勤務者からの需要
姫路南部には
臨海工業地帯があります。
周辺企業へ勤務される方は
職住近接
を重視されます。
毎日の通勤時間を短くしたい。
家族との時間を増やしたい。
そのようなニーズから
飾磨区
広畑区
大津区
は住宅購入希望者が非常に多くなっています。
今が売り時と言える理由
現在、
建築費
資材価格
人件費
が上昇しています。
その結果、
新築住宅価格も上昇しています。
そのため、
中古住宅市場への注目が急速に高まっています。
購入希望者は
「中古住宅＋リフォーム」
という選択をされる方が増えています。
つまり、
築20年
築30年
築40年
であっても、
立地が良ければ十分売却できる時代
なのです。
古い家でも売れる理由
よくいただくご相談があります。
「古い家だから売れませんよね？」
答えは
いいえです。
購入希望者は
建物よりも
土地の場所
を見ています。
人気エリアであれば
古家付き土地
リフォーム前提住宅
として十分需要があります。
そのため、
解体を急ぐ必要はありません。
まず査定を受けることをおすすめします。
相続した実家もご相談ください
最近特に増えているのが
相続不動産です。
こんなお悩みはありませんか？
●遠方に住んでいる
●管理できない
●固定資産税だけ払っている
●空き家になっている
●兄弟で共有している
このようなケースでも
売却方法は複数あります。
状況に応じて最適な方法をご提案いたします。
住み替えも同時にサポート
売却だけではありません。
住み替えでは
売るタイミング
買うタイミング
住宅ローン
資金計画
が重要になります。
私はこれまで数多くの住み替えをお手伝いしてきました。
売却と購入を同時進行で進め、
お客様の負担を最小限に抑えます。
柴田が大切にしていること
私は
「まず売ること」
ではなく
「お客様が後悔しないこと」
を一番大切にしています。
そのため、
査定だけでも大歓迎です。
ご相談いただいたからといって、
無理な営業は一切いたしません。
ご提案する内容は
●無料査定
●最新相場のご説明
●販売方法の比較
●買取との違い
●住み替え計画
●相続相談
●空き家対策
など、
お客様一人ひとりに合わせた内容です。
姫路市南部エリアで高く売るためのポイント
高く売却するためには
①価格設定
②販売戦略
③写真の見せ方
④広告展開
⑤購入希望者への対応スピード
この5つが重要です。
地域相場だけで価格を決めるのではなく、
現在の需要や競合物件、購入希望者の動きまで分析することで、より良い条件での成約につながります。
まとめ｜姫路市飾磨区・広畑区・大津区の売却は地域密着だからできるご提案があります
姫路市南部エリアは
交通アクセス
大型商業施設
教育環境
通勤利便性
すべてが揃った人気住宅地です。
現在は中古住宅需要も高く、
売却には非常に良いタイミングといえます。
「まだ売るか決めていない」
「相場だけ知りたい」
という方も大歓迎です。
地域密着28年・1000件超の売買実績をもとに、お客様の大切な不動産がより良い条件で売却できるよう、誠心誠意お手伝いいたします。
まずはお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。
