加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
家を売るなら「引っ越し前」と「引っ越し後」どっち？住みながら売る・空き家で売るメリットと注意点
「家を売りたいけれど、引っ越してから売却した方がいい？」
「新居が決まる前に、今の家を売り始めても大丈夫？」
「住みながら売るのと、空き家にしてから売るのでは、どちらが高く売れる？」
マイホームの売却を考えたとき、多くの方が悩むのが「引っ越し前に売るのか、それとも引っ越し後に売るのか」という問題です。
結論からいうと、どちらが絶対に有利というわけではありません。
住宅ローンの残高、新居の購入時期、売却までに使える資金、家の状態、内覧への対応、希望する売却時期などによって、適した方法は変わります。
特に加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市などで不動産を売却する場合、単純に「空き家の方が高く売れる」と考えるのではなく、売却価格だけでなく、住宅ローン・仮住まい費用・引っ越し費用・売却期間まで含めた総額で判断することが重要です。
この記事では、「住みながら売る方法」と「引っ越し後に空き家として売る方法」について、それぞれのメリット・デメリット、向いているケース、注意点、売却を成功させるポイントまで詳しく解説します。
1．家は「引っ越し前」と「引っ越し後」どちらで売るべき？
まず、それぞれの特徴を整理しましょう。
引っ越し前（居住中の売却）とは、現在の家に住み続けながら売却活動を行う方法です。
一方、引っ越し後（空き家での売却）とは、先に新居へ引っ越し、家具や荷物を撤去した状態で売却する方法です。
どちらにもメリットとデメリットがあります。
引っ越し前に売る場合
●住宅ローンを支払いながら現在の家に住み続けられる
●仮住まいを用意する必要がない
●引っ越しが基本的に1回で済む
●売却代金を新居購入資金に充てやすい
●一方で、内覧時の掃除や立ち会いが負担になる
引っ越し後に売る場合
●家具がなく室内を広く見せやすい
●購入希望者が内覧しやすい
●売主様が内覧に立ち会う必要が少なくなる
●室内写真を撮影しやすい
●一方で、住宅ローンと新居費用の二重負担になる可能性がある
つまり、「どちらが高く売れるか」だけではなく、「どちらが自分の資金計画と生活に合っているか」で判断することが大切です。
2．引っ越し前に「住みながら売る」メリット
現在の家に住みながら売却する方法には、非常に大きなメリットがあります。
メリット① 仮住まい費用がかからない
先に家を空き家にすると、新居へ引っ越すまでの間に仮住まいが必要になるケースがあります。
しかし、住みながら売却すれば、現在の家をそのまま生活拠点として利用できます。
住宅ローンが残っている方にとっては、売却完了までの資金負担を抑えやすい方法です。
メリット② 引っ越し回数を減らせる
「現在の家→仮住まい→新居」と移動すると、引っ越し費用も手間も増えてしまいます。
住みながら売却して、
現在の家→新居
という流れにできれば、引っ越し回数を抑えられます。
メリット③ 売却資金を新居購入に利用しやすい
現在の家を売却した代金を、新しい住宅の購入資金や住宅ローンの返済に充てたい場合、売却と購入のタイミングを調整することが重要です。
「今の家が売れないと新居を購入できない」という方は、住みながら売却する方法が現実的な選択肢になることがあります。
3．引っ越し前に売るデメリット
もちろん、住みながら売る場合にも注意点があります。
デメリット① 内覧のたびに片付けが必要
購入希望者が室内を見学するため、普段の生活とは別に、
●リビングの整理
●キッチンの清掃
●浴室・洗面所の清掃
●玄関の整理
●洗濯物や生活用品の片付け
などが必要になります。
特に小さなお子様がいるご家庭では、「内覧のたびに家をきれいにするのが大変」というケースもあります。
デメリット② 生活感が出やすい
家具や荷物があると、購入希望者が自分の生活をイメージしにくい場合があります。
ただし、これは必ずしも悪いことではありません。
実際に家具が置かれていることで、部屋の広さや生活動線をイメージしやすくなるというメリットもあります。
重要なのは、荷物を詰め込みすぎず、室内をすっきり見せることです。
デメリット③ 内覧の時間調整が必要
売主様が在宅している場合、購入希望者の希望日時と生活スケジュールを調整する必要があります。
そのため、不動産会社と内覧方法を事前に決めておくことが重要です。
4．引っ越し後に「空き家」で売るメリット
次に、先に引っ越してから売却するケースです。
メリット① 室内を広く見せやすい
家具や荷物がなくなると、床や壁が見える面積が増えます。
そのため、購入希望者にとって、
「ここにソファを置けそう」
「この部屋を子ども部屋にできそう」
など、購入後の生活をイメージしやすくなります。
メリット② 内覧の自由度が高くなる
空き家なら、売主様の生活スケジュールを気にせず内覧を設定しやすくなります。
平日の昼間だけでなく、仕事帰りの時間帯などにも対応しやすくなるため、購入希望者との接点を増やしやすいというメリットがあります。
メリット③ 売主様の精神的負担を減らせる
「いつ内覧が入るかわからない」
「急に掃除をしなければならない」
「家族の予定を変更しなければならない」
といった負担を減らせます。
特に売却期間が長くなった場合には、この違いが大きくなります。
5．引っ越し後に売るデメリット
デメリット① 二重の住居費が発生する可能性
最も注意したいのが資金面です。
現在の住宅ローンが残っている状態で新居を購入すると、
現在の住宅ローン＋新居の住宅ローン
という二重負担になる可能性があります。
また、新居を購入せず賃貸住宅へ移る場合でも、
現在の住宅ローン＋新居の家賃
という状態になる可能性があります。
売却が長引くほど負担が増えるため、「先に引っ越す＝必ず売りやすい」と考えないことが重要です。
デメリット② 空き家の管理が必要
人が住まなくなった家は、定期的な換気や清掃などの管理が必要です。
特に、
●湿気
●カビ
●排水口の臭い
●雑草
●郵便物
●害虫
●給排水設備の状態
などには注意が必要です。
遠方へ引っ越す場合は、空き家管理を誰が行うのかまで事前に考えておきましょう。
6．「空き家にした方が高く売れる」は本当？
これは非常によくある誤解です。
空き家にしたから必ず高く売れるわけではありません。
不動産の売却価格は、
●立地
●土地面積
●建物面積
●築年数
●建物の状態
●周辺の成約事例
●販売価格
●市場動向
●内覧時の印象
など、複数の要素によって決まります。
空き家にすることで室内をすっきり見せられるメリットはありますが、空き家にするために多額の費用をかけると、売却後の手残りが減る可能性もあります。
「高く売ること」だけでなく、最終的にいくら手元に残るのかを考えることが重要です。
7．住みながら売る方が向いているケース
次のような方は、住みながら売却を検討しやすいでしょう。
●売却代金を新居購入資金に充てたい
●住宅ローンの二重払いを避けたい
●仮住まいをしたくない
●引っ越しを1回で済ませたい
●売却を急いでいない
●内覧対応が可能
特に、売却と購入を連動させたい方には重要な選択肢です。
8．引っ越し後の空き家売却が向いているケース
一方、次のような方は空き家にしてから売る方法を検討できます。
●資金に余裕がある
●新居がすでに決まっている
●早く引っ越したい
●内覧対応の負担を減らしたい
●室内の荷物を整理したい
●遠方へ引っ越す予定がある
●売却活動をスムーズに進めたい
ただし、住宅ローンが残っている場合は、売却価格だけでなく返済計画まで確認する必要があります。
9．実は「売却開始→買い替え→引っ越し」という順番もある
「引っ越してから売る」「売ってから引っ越す」の二択だけではありません。
例えば、
①現在の家を査定する
②売却価格と住宅ローン残高を確認する
③売却活動を開始する
④購入希望者が決まる
⑤売買契約・決済スケジュールを調整する
⑥新居への引っ越しを行う
という方法もあります。
買い替えでは、売却と購入のタイミングをどう組み合わせるかが非常に重要です。
「売却が先なのか」「購入が先なのか」によっても、必要な資金やリスクは変わります。
10．家を売る前に必ず確認したい5つのポイント
売却方法を決める前に、次の5点を確認しましょう。
① 住宅ローン残高
まず確認したいのが住宅ローンの残高です。
売却価格だけでなく、売却後に住宅ローンを完済できるかを確認します。
② 新居に必要な資金
新居購入費、仲介手数料、登記費用、引っ越し費用など、必要な資金を整理します。
③ 現在の家の状態
築年数や建物の状態によって、売却方法や販売価格の考え方が変わります。
④ 内覧への対応
家族の仕事、学校、介護、ペットなどを考慮し、無理なく内覧に対応できるか確認します。
⑤ 売却希望時期
「できるだけ早く売りたい」のか、
「時間がかかっても価格を優先したい」のかによって、販売戦略は変わります。
11．不動産売却で重要なのは「売却価格」ではなく「手残り」
不動産売却では、査定価格の高さだけを比較してはいけません。
例えば、
査定価格3,000万円の会社と3,200万円の会社があった場合、3,200万円の方が必ず得とは限りません。
重要なのは、
売却価格－住宅ローン残高－仲介手数料－諸費用＝最終的な手残り
という考え方です。
さらに、売却期間が長くなれば、その間の住宅ローンや固定資産税、空き家管理費なども発生します。
だからこそ、査定価格だけではなく「売却後にいくら残るのか」まで確認することが大切です。
12．加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で家を売るなら地域相場も重要
不動産売却では、全国一律の価格ではなく、地域ごとの需要と相場を確認する必要があります。
加古川市、高砂市、播磨町、稲美町、姫路市でも、駅からの距離、生活利便性、学校区、道路状況、土地の形状、築年数などによって売却価格は大きく異なります。
そのため、
「築年数が○年だから○万円」
という単純な査定ではなく、周辺の売出し物件や過去の成約事例、市場の動きなどを総合的に確認することが重要です。
13．家を売るタイミングに迷ったら、まず査定から
「引っ越し前と引っ越し後、どちらがいいかわからない」
という場合、いきなり引っ越しを決める必要はありません。
まず、
①現在の家がいくらくらいで売れるのか
②住宅ローンがいくら残っているのか
③売却後にいくら手元に残るのか
④売却にはどの程度の期間が想定されるのか
⑤新居購入にいくら必要なのか
を整理しましょう。
この5つが分かれば、住みながら売るべきか、先に引っ越すべきか判断しやすくなります。
14．まとめ｜引っ越し前と引っ越し後、どちらが有利？
家を売る場合、「引っ越し前」と「引っ越し後」のどちらが絶対に有利ということはありません。
資金面を重視するなら、住みながら売却する方法が向いている場合があります。
内覧のしやすさや売却活動の負担軽減を重視するなら、引っ越し後に空き家として売却する方法が向いている場合があります。
大切なのは、
「高く売れるか」だけではなく、「いつ売るのか」「どのくらい費用がかかるのか」「最終的にいくら手元に残るのか」まで含めて判断することです。
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市でマイホームの売却や買い替えをご検討なら、まずは現在の不動産価値と住宅ローン残高を整理してみましょう。
不動産業界歴28年、売買成約1,000件超の経験を持つ柴田が、売主様の状況を確認しながら、「住みながら売る」「引っ越してから売る」それぞれのメリット・デメリットを比較して、無理のない売却計画をご提案します。
「今の家を売ってから新居を買うべき？」
「先に引っ越した方がいい？」
「住宅ローンが残っていても売却できる？」
このような疑問も、売却前に一つずつ整理することが大切です。
家の売却は、売り方を決める前の資金計画が成功のポイントです。
まずは無料査定・売却相談で、現在の家がどのくらいの価格で売れる可能性があるのか確認してみましょう。
焦って引っ越す前に、まず「売却できる価格」と「売却後の手残り」を知ることから始めることをおすすめします。
