加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古川市平岡町二俣の土地売却実績
｜柴田が成約した不動産売却事例
今回は、柴田が過去に成約した「加古川市平岡町二俣の土地」について、売却実績をご紹介します。
加古川市平岡町二俣は、JR東加古川駅周辺の住宅エリアとして知られ、土地を探されている方からもお問い合わせの多い地域の一つです。
実際に現在も平岡町二俣では複数の土地が販売されており、住宅用地として検討されている土地情報も見られます。
不動産の土地売却では、単に査定価格を出して販売するだけではありません。
売主様の事情や希望をしっかりとお聞きしたうえで、
● 周辺の土地相場
● 現在販売されている競合物件
● 土地の面積や形状
● 前面道路の状況
● 建築条件の有無
● 周辺の住宅環境
● 土地を購入される方のニーズ
● 売主様が希望される売却時期
などを総合的に考えて、販売方法を決める必要があります。
■ 心に残っているのは「土地を売る」だけでは終わらないこと
今回のような土地売却で私が特に大切にしているのは、売主様が「この売り方で本当に大丈夫なのか」と不安にならないようにすることです。
土地の売却は、戸建てやマンションと違って建物がないため、買主様が実際にその土地でどのような家を建てるのかをイメージしていただくことも重要になります。
そのため、
● どのような住宅を建てることができる土地なのか
● 土地の形状をどう評価するのか
● 周辺環境をどのように伝えるのか
● 価格設定をどうするのか
● どのような購入希望者に届けるのか
という視点を持って販売活動を行いました。
土地は、価格を高く設定すれば必ず高く売れるわけではありません。
反対に、早く売りたいからといって最初から価格を下げすぎる必要もありません。
「売主様にとって納得できる価格」と「市場で実際に購入していただける価格」のバランスを考えることが重要です。
■ 柴田が大切にしている土地売却
私が不動産売却で大切にしているのは、売主様に都合の良いことだけをお伝えすることではありません。
「この価格なら売れる可能性があります」
「この条件だと時間がかかる可能性があります」
「この部分は買主様から質問される可能性があります」
など、できるだけ現実的な話をするようにしています。
不動産売却では、最初の査定価格が高かったからといって、その価格で実際に売れるとは限りません。
だからこそ私は、査定時から売却後のことまで考えて、売主様と一緒に販売方法を考えることを大切にしています。
■ 地域を知っているからこそできる売却提案
加古川市平岡町二俣のような地域で土地を売却する場合、インターネット上の数字だけを見るのではなく、周辺の土地情報や購入希望者の動きなどを含めて考えることが大切です。
現在の平岡町二俣でも、東加古川駅から徒歩圏の土地や、建築条件なしの土地など、さまざまな条件の物件が販売されています。
そのため、
「この土地なら、どのような方が購入を検討するのか」
という買主様側の視点を持つことも、土地売却では非常に重要です。
■ 土地売却は「価格」だけで決めない
不動産会社を選ぶ際、査定価格の高さだけで比較される方もいらっしゃいます。
しかし、本当に大切なのは、
● なぜその査定価格なのか
● 実際に売れる可能性はどの程度なのか
● どのような販売方法をするのか
● 問い合わせが少ない場合にどう対応するのか
● 売主様の希望をどこまで考慮するのか
● 最終的に手元にいくら残るのか
という部分です。
私は、売主様にとって良いことだけをお伝えするのではなく、不動産のプロとして現実的な選択肢をご説明することを心掛けています。
■ 加古川市の土地売却なら柴田へ
今回ご紹介した加古川市平岡町二俣の土地も、私、柴田が過去に成約までお手伝いさせていただいた不動産売却の一つです。
不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「何から始めればいいのかわからない」
「まだ売るかどうか決めていない」
「自分の土地がいくらくらいなのか知りたい」
という段階でも、気軽にご相談いただければと思っています。
私は、お客様は自分の家族のようにという気持ちを大切にしています。
売却を急かすのではなく、売主様の事情やご希望をしっかりとお聞きしたうえで、一緒に最善の方法を考えていきます。
加古川市平岡町二俣をはじめ、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市の土地・戸建・マンションなどの不動産売却をご検討でしたら、兵庫不動産株式会社の柴田までご相談ください。
「まずは話を聞いてみたい」というご相談も大歓迎です。
未来の幸せをあなたと。
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴28年・1,000件超の取引経験をもとに、売主様の大切な不動産の売却を直接サポートしています。
