加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
【2026年9月最新】
住宅ローン金利上昇で不動産売却はどうなる？
加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町で
家を売るタイミングを不動産業界28年の柴田が解説
「ニュースで住宅ローンの金利が上がっていると聞いたけれど、家を売る私には関係ないのでは？」
そう思われる方も多いかもしれません。
しかし、住宅ローン金利の動きは、実は不動産を売却する方にも大きく関係します。
なぜなら、住宅を購入する方の多くが住宅ローンを利用するため、金利が変わると「買主様が購入できる価格帯」に影響する可能性があるからです。
こんにちは。
兵庫不動産株式会社の柴田です。
私は不動産業界歴28年、1,000件を超える不動産取引に携わってきました。
これまで加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、土地・戸建て・マンションなど、さまざまな不動産売却に携わってきました。
今回は、2026年9月現在の住宅ローン金利をめぐる状況と、不動産売却への影響について、売主様が知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。
1．住宅ローン金利が上がると「買主様の予算」に影響する
不動産を売却するとき、売主様が気になるのは、
「うちの家はいくらで売れるのか？」
ということではないでしょうか。
しかし、不動産価格を考えるうえでは、売主側だけではなく、買主側の購入力を見ることも重要です。
住宅を購入する方の中には、住宅ローンを利用する方が多くいます。
住宅ローンでは、借入額だけではなく、金利や返済期間によって毎月の返済額や総返済額が変わります。
つまり、
金利上昇
↓
住宅ローンの返済負担に影響
↓
購入予算を慎重に考える買主が増える可能性
↓
物件価格・購入条件への見方が変わる可能性
という流れが考えられます。
ただし、金利が上がったから不動産価格が必ず下落する、という単純な話ではありません。
地域の需要、土地価格、建築費、雇用環境、世帯所得、物件の希少性など、さまざまな要素が関係します。
だからこそ、売却を考えるときには「金利だけ」を見るのではなく、自分の物件にどのような買主層がいるのかを確認することが重要です。
2．2026年9月の住宅ローン金利を確認しておく
2026年9月現在、日本銀行は無担保コールレート（オーバーナイト物）を1.0％程度で推移するよう促す方針を示しています。
一方、住宅ローンは金融機関や商品によって金利が異なるため、「住宅ローン金利は○％」と一つの数字だけで判断することはできません。
例えば、住宅金融支援機構の「フラット35」では、2026年9月現在、返済期間21～35年の最頻金利は年3.46％とされています。(フラット35)
さらに、一定の条件を満たす場合には金利引下げ制度もあります。(フラット35)
このように、住宅ローン金利は「金利が上がった・下がった」だけで判断するのではなく、実際の借入条件まで確認することが大切です。
3．金利上昇時に「売主様」が注意したいこと
住宅ローン金利が上昇する局面では、売却を考えている方は次の3点を確認しておきましょう。
● ① 買主様の購入予算
買主様が住宅ローンを利用する場合、金利によって返済額が変わります。
そのため、
「この物件なら買える」
という予算の範囲が変化する可能性があります。
特に、売出価格が周辺相場より高い場合には、買主様が住宅ローンの借入額を含めて慎重に検討するケースも考えられます。
だからこそ、売却価格を決める際には、単純に「できるだけ高く」ではなく、
現在の市場で買主様が検討しやすい価格なのか
という視点も必要になります。
● ② 売却期間
不動産売却では、最初の売出価格が重要です。
高すぎる価格で長期間売れない状態が続くと、後から価格を変更することになります。
その結果、
「この物件はなぜ長期間売れていないのだろう？」
と買主様に思われる可能性もあります。
もちろん、高値で売れる可能性がある物件まで安く売る必要はありません。
重要なのは、売主様の希望価格と市場価格のバランスを考えることです。
● ③ 住宅ローンだけで判断しない
ここは非常に重要です。
「金利が上がるから、今すぐ売らなければいけない」
と焦る必要はありません。
不動産の価値は、
● 立地
● 土地面積
● 建物の状態
● 築年数
● 駅や学校への距離
● 周辺環境
● 土地の形状
● 前面道路
● 接道状況
● リフォーム履歴
● 周辺の売出物件
● 成約事例
● 買主層の需要
など、さまざまな要素によって決まります。
したがって、「金利が上がったから売る」のではなく、「金利を含めた現在の市場環境で、自分の不動産をどう売るか」を考えることが大切です。
4．加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町で
不動産売却を考えるなら「地域の買主層」を見る
加古川市や姫路市で不動産売却を考える場合、全国のニュースだけを見て判断するのはおすすめできません。
同じ兵庫県内でも、地域によって不動産市場は異なります。
例えば、
「駅から近いマンション」
と、
「広い土地の戸建て」
では、購入する方の目的も予算も異なります。
さらに、
● 子育て世帯
● 住み替え世帯
● マイホーム購入希望者
● 実家を探している方
● 土地を探している方
● 建て替えを検討している方
● 中古住宅を購入してリフォームしたい方
など、買主様のニーズもさまざまです。
だからこそ、「加古川市の平均価格はいくら？」だけでは、自分の家の売却価格は判断できません。
物件ごとの査定が必要になります。
5．「今売るべき？」と迷ったら、まず査定を受ける
不動産売却を考えたとき、
「まだ売ると決めていない」
「数年後に売るかもしれない」
という段階でも、査定を受けることはできます。
むしろ私は、売却を決める前の情報収集が重要だと考えています。
例えば、
● 今売ったらいくらくらいなのか
● 住宅ローン残債を返済できるのか
● 売却に必要な費用はいくらなのか
● 仲介で売る場合の期間はどれくらいか
● 買取ならどれくらいになるのか
● リフォームしたほうがいいのか
● 古家付き土地として売れるのか
● 解体して更地にしたほうがいいのか
● 相続した不動産はどうすればいいのか
こうした情報を先に知っておけば、「売る・売らない」を冷静に判断できます。
査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
6．高い査定額だけで不動産会社を選ばないことも重要
不動産査定を依頼すると、会社によって査定価格が違うことがあります。
そこで、
「一番高い査定額を出してくれた会社に頼もう」
と考えてしまう方もいらっしゃいます。
しかし、査定価格は「実際にその価格で売れること」を保証するものではありません。
重要なのは、
なぜその価格なのか。
という根拠です。
● 周辺の成約事例
● 現在売り出されている競合物件
● 物件の状態
● 土地・建物の特徴
● 買主層
● 売却期間の見込み
● 売却方法
などを確認して、納得できる査定なのかを判断することが大切です。
7．「高く売る」だけではなく「納得して売る」ことが大切
不動産売却では、
「少しでも高く売りたい」
という気持ちは当然です。
私も売主様の大切な不動産だからこそ、できる限り良い条件で売却できるよう考えます。
しかし、価格だけを追いかけると、売却期間が長くなったり、価格変更が必要になったりする場合があります。
そこで私は、
「売主様が希望する価格」
＋
「現在の市場で買主様が検討できる価格」
＋
「売却したい時期」
この3つのバランスを大切にしています。
8．不動産業界28年だからこそ、金利だけで「今が売り時」とは言いません
私は不動産業界で28年間、さまざまな市場環境を経験してきました。
景気が良い時期もあれば、不動産が動きにくい時期もありました。
その中で感じるのは、
「不動産の売り時は、すべての人に共通するものではない」
ということです。
例えば、
「住宅ローンの残債がある」
「相続した実家をどうするか迷っている」
「住み替えを考えている」
「空き家を所有している」
「今の家を売って新しい家に買い替えたい」
など、売主様によって事情はまったく違います。
だからこそ、私は「今すぐ売りましょう」と急がせるのではなく、まず現在の不動産価値を知っていただくことを大切にしています。
9．加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町で不動産売却を考えている方へ
2026年9月現在、住宅ローン金利や金融政策は不動産市場を見るうえで無視できないテーマになっています。
ただし、
「金利が上がった＝不動産価格が必ず下がる」
わけではありません。
反対に、
「金利が上がる前だから、どんな物件でも今すぐ高く売れる」
というわけでもありません。
重要なのは、現在の市場環境と、自分の不動産の価値を具体的に把握することです。
もし、
「今売ったらいくらになる？」
「住宅ローンが残っていても売れる？」
「住み替えなら先に売るべき？先に買うべき？」
「相続した実家をどうすればいい？」
「空き家になった家を売却したい」
「できるだけ近所に知られずに相談したい」
といった疑問があれば、まずはお気軽にご相談ください。
10．兵庫不動産株式会社では柴田が直接対応します
兵庫不動産株式会社では、不動産業界歴28年・1,000件超の取引経験を持つ柴田が、最初のご相談から直接対応します。
営業ノルマを理由に急いで売却をおすすめするのではなく、売主様の状況を確認したうえで、
● 仲介で売却する
● 買取を検討する
● すぐには売らずに保有する
● 相続後に売却する
● 住み替えのタイミングを考える
● 古家付き土地として売却する
● 解体・更地化を検討する
など、売主様に合った選択肢を一緒に考えます。
「まだ売るか決めていない」というご相談でも問題ありません。
不動産売却は、決断する前に情報を集めることから始まります。
まとめ｜住宅ローン金利上昇だからこそ「今の価値」を知っておく
2026年9月の住宅ローン・金融環境は、不動産を所有している方にとっても注目しておきたいテーマです。
しかし、金利だけを見て売却を急ぐのではなく、
「自分の家はいくらで売れるのか」
「どんな買主様が購入するのか」
「どのくらいの期間で売却したいのか」
「住宅ローン残債や売却費用はいくらなのか」
を確認することが重要です。
特に加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町で不動産売却を検討されている方は、全国のニュースだけではなく、地域の不動産市場と物件そのものを見た査定を受けることをおすすめします。
兵庫不動産株式会社では、無料査定・売却相談を受け付けています。
「まだ売るか決めていない」
「価格だけ知りたい」
という段階でも大丈夫です。
大切な不動産だからこそ、焦って決めるのではなく、まず現在の価値を知ることから始めてみませんか。
兵庫不動産株式会社
柴田 佳昌
不動産業界歴28年・1,000件超。
未来の幸せをあなたと。
