【2026年最新版】加古郡播磨町の不動産売却相場は今いくら？価格推移と売り時を徹底解説|兵庫不動産株式会社
はじめに
「播磨町の不動産はいくらで売れるのか？」
「今売るべきか、それとも待つべきか？」
このような相談が、近年非常に増えています。
兵庫県内でも
播磨町の不動産市場は近年安定しており、売却チャンスが続いている地域です。
特に
・加古川市へのアクセス
・生活利便性
・比較的手頃な価格
などから
住宅購入希望者の需要が増加しています。
本記事では
- 播磨町の最新売却相場
- 不動産価格の推移
- 高く売れるタイミング
- 売却成功のコツ
を、地域密着の不動産会社である兵庫不動産株式会社が徹底解説します。
播磨町の不動産売却相場（2026年最新）
まずは現在の相場を見てみましょう。
※2025〜2026年近隣取引事例参考
土地
坪単価
20万〜35万円
平均土地価格
1,200万〜1,900万円
中古戸建
築年数によって変動
|
築年数 |
価格 |
|
築10年以内 |
2,300万〜3,000万 |
|
築20年 |
1,500万〜2,200万 |
|
築30年以上 |
600万〜1,200万 |
マンション
平均価格
1,200万〜2,200万円
播磨町の不動産価格推移（過去10年）
播磨町の不動産価格は
急激な上昇はないが安定した市場です。
|
年 |
平均価格 |
|
2016 |
約1,400万 |
|
2018 |
約1,480万 |
|
2020 |
約1,520万 |
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2022 |
約1,600万 |
|
2024 |
約1,680万 |
|
2026 |
約1,720万 |
つまり
10年で約20％上昇
となっています。
なぜ播磨町の不動産価格は安定しているのか
理由は主に4つあります。
① 加古川・姫路へのアクセス
播磨町は
- 加古川
- 明石
- 姫路
へのアクセスが良く
通勤圏住宅地として人気
があります。
② 住宅価格が手頃
播磨町は
- 神戸
- 明石
に比べて
住宅価格が安い
そのため
若い世代の購入が多い
特徴があります。
③ 子育て環境
播磨町は
- 公園
- 学校
- 医療
が整っており
ファミリー層に人気の地域です。
④ 新築住宅需要
播磨町では
新築建売住宅の供給が増加
しています。
これにより
中古住宅市場にも
一定の需要が流れています。
播磨町で人気のエリア
売却価格は
エリアによって差があります。
人気エリア
土山駅周辺
人気理由
- JR利用
- 生活利便性
坪単価
30万〜40万円
野添エリア
人気理由
- 住宅地
- 静かな環境
坪単価
25万〜35万円
本荘エリア
人気理由
- 新築住宅が多い
坪単価
22万〜30万円
不動産が高く売れるタイミング
不動産売却は
タイミングが重要です。
① 金利が低い時
住宅ローン金利が低いと
購入者が増える
ため
価格が上がりやすいです。
② 春（1〜3月）
不動産市場は
春が最も活発
理由
- 転勤
- 新生活
③ 築年数が古くなる前
築年数が古くなるほど
価格は下がります
例
築20年
→ 築25年
300〜500万下がるケース
売却前にやるべき準備
高く売るためには
準備が重要です。
① 相場を知る
相場を知らないと
安く売ってしまう
リスクがあります。
② 査定を比較する
不動産会社によって
査定額が500万以上違う
こともあります。
③ 不動産会社選び
売却成功は
会社選びで決まる
と言われています。
不動産会社の選び方
良い会社の特徴
- 地域密着
- 売却実績
- 広告力
があります。
播磨町で高く売る5つのコツ
① 価格設定を間違えない
高すぎる価格は
売れ残る原因
になります。
② 写真を良くする
最近の購入者は
ネット検索中心
です。
写真が重要です。
③ 内覧準備
内覧前は
- 清掃
- 整理整頓
が必要です。
④ 販売戦略
広告
- SUUMO
- HOME'S
- アットホーム
など
掲載力が重要
です。
⑤ 売却経験のある会社
実績がある会社は
販売ノウハウがあります。
よくある失敗
相場より高すぎる
売れない
→ 値下げ
→ 結果安く売却
一社だけ査定
比較しないと
相場が分かりません。
播磨町の今後の不動産市場
結論から言うと
大きく下がる可能性は低い
と言われています。
理由
- 住宅需要
- 人口安定
- 生活利便性
です。
ただし
全国的には
人口減少
があるため
売るなら早い方が有利
です。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
播磨町・加古川エリアで
多くの売却相談をいただいています。
当社の特徴
- 地域密着
- 売却実績多数
- 無料査定
売却成功のために
最適な販売戦略をご提案します。
播磨町の不動産売却ならご相談ください
不動産売却は
- 相場
- タイミング
- 不動産会社
によって
結果が大きく変わります。
播磨町の不動産売却をお考えの方は
ぜひ一度
兵庫不動産株式会社へご相談ください。
地域密着の経験を活かし
最適な売却プランをご提案いたします。
まとめ
播磨町の不動産売却相場
土地
20万〜35万円／坪
中古戸建
600万〜3000万円
マンション
1200万〜2200万円
播磨町は
- 住宅需要
- 価格安定
- 生活利便性
から
売却しやすい地域
です。
売却を検討している方は
早めに相場を確認することをおすすめします。
Q
播磨町の家は売れますか？
A
はい。住宅需要があるため売却可能です。
Q
売却期間はどれくらい？
A
平均3〜6ヶ月です。
Q
査定は無料？
A
無料で可能です。
