【2026年最新版】加古郡稲美町の不動産売却相場は今いくら？価格推移と売り時を徹底解説｜兵庫不動産株式会社
兵庫県の人気住宅エリアとして注目されている加古郡稲美町。
近年は、加古川市・明石市のベッドタウンとして住宅需要が高まり、不動産価格も徐々に上昇しています。
しかし実際に売却を検討している方からは
- 今の稲美町の不動産相場はいくら？
- いつ売るのがベスト？
- 土地と戸建てはどちらが高く売れる？
このような相談が増えています。
この記事では、地域密着で不動産売買を行う
兵庫不動産株式会社が
- 稲美町の不動産売却相場
- 最新の価格推移
- 今後の不動産市場予測
- 高く売るためのポイント
を2026年最新版データをもとに詳しく解説します。
これから稲美町で不動産売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
稲美町の不動産売却相場（2026年最新）
まずは、現在の稲美町の平均的な不動産売却価格を見てみましょう。
土地価格
稲美町の土地価格相場
坪単価
約18万〜28万円
土地価格例
|
土地面積 |
売却価格 |
|
100㎡ |
約550万円〜800万円 |
|
150㎡ |
約800万円〜1200万円 |
|
200㎡ |
約1000万円〜1600万円 |
稲美町は広い土地が多く、住宅用地としての需要が高いエリアです。
特に人気のエリア
- 国岡
- 六分一
- 加古
- 野谷
これらは住宅需要が高く、価格も比較的安定しています。
中古戸建て価格
稲美町の中古住宅相場
築年数別の価格
|
築年数 |
売却価格 |
|
築10年以内 |
2200万〜3000万円 |
|
築20年 |
1500万〜2200万円 |
|
築30年以上 |
700万〜1500万円 |
稲美町はファミリー向け住宅の需要が高く
中古戸建ての取引も多い地域です。
稲美町の不動産価格推移
過去10年の土地価格推移
|
年 |
坪単価 |
|
2016 |
17万円 |
|
2018 |
18万円 |
|
2020 |
19万円 |
|
2022 |
21万円 |
|
2024 |
23万円 |
|
2026 |
25万円 |
ポイント
約10年で約1.4倍
価格上昇の理由
1
住宅地需要増加
2
明石・加古川のベッドタウン化
3
住宅ローン低金利
稲美町の不動産市場が強い理由
稲美町の不動産が安定している理由は大きく3つあります。
① 子育て世帯に人気
稲美町は
- 公園が多い
- 教育環境が良い
- 住宅地が静か
という理由から子育て世帯の人気が高い地域です。
② 明石・加古川へのアクセス
車で
明石市
約20分
加古川市
約15分
通勤可能エリアのため住宅需要が安定しています。
③ 広い土地が多い
稲美町は
150㎡〜250㎡の住宅地
が多く、ゆったりした住宅が建てられる点が魅力です。
稲美町で不動産が高く売れるエリア
稲美町の中でも人気エリアがあります。
国岡エリア
稲美町中心地
- 商業施設あり
- 住宅需要高い
相場
坪単価
23〜30万円
六分一エリア
住宅地として人気
価格
坪単価
20〜26万円
加古エリア
自然環境が良くファミリー向け
坪単価
18〜24万円
稲美町の不動産売却のベストタイミング
結論から言うと
2026年〜2027年は売り時
と言われています。
理由
金利上昇前
住宅ローン金利は今後上昇予測があります。
金利が上がると
住宅購入者が減る
可能性があります。
2025年以降の住宅需要
現在
- 明石
- 加古川
の住宅価格上昇により
稲美町へ購入希望者が流入
しています。
稲美町で家を高く売る5つのポイント
不動産売却は少しの工夫で数百万円差が出ます。
① 相場より少し高めに売り出す
最初の価格設定が重要です。
安すぎると損をします。
② 不動産会社選び
売却価格は
不動産会社で変わる
ことがあります。
理由
- 販売力
- 集客力
- 不動産ポータル掲載
が違うためです。
③ 写真のクオリティ
今は
ネット検索で家を探す時代
写真の印象で問い合わせ数が変わります。
④ 売却タイミング
おすすめ時期
1月〜3月
9月〜11月
住宅需要が高い時期です。
⑤ 複数査定
査定額は会社により
300万円以上差
が出ることもあります。
稲美町の不動産売却でよくある質問
築30年以上の家でも売れる？
売れます。
土地としての需要があるため
古家付き土地
として売却可能です。
空き家でも売れる？
問題ありません。
空き家の売却相談は近年増えています。
売却期間はどれくらい？
平均
3〜6ヶ月
程度が目安です。
稲美町の不動産売却は兵庫不動産株式会社へ
稲美町で不動産売却を成功させるためには
地域の市場を熟知した不動産会社に相談することが重要です。
兵庫不動産株式会社では
- 稲美町エリア専門査定
- 最新市場データ分析
- 売却戦略提案
を行っています。
査定は無料です。
「まずは相場だけ知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。
まとめ
稲美町の不動産売却相場
土地
坪単価
18万〜28万円
中古戸建て
700万〜3000万円
今後も住宅需要が見込まれるため
2026年は売却チャンスの年
と言えるでしょう。
不動産売却で損をしないためには
- 相場把握
- 売却戦略
- 不動産会社選び
が重要です。
稲美町で不動産売却をご検討の方は
ぜひ兵庫不動産株式会社へご相談ください。
この記事の監修
兵庫不動産株式会社
兵庫県加古川市を中心に
- 加古川市
- 高砂市
- 稲美町
- 播磨町
の不動産売買を専門に取り扱っています。
地域密着の豊富な実績で
お客様の不動産売却をサポートします。
