加古川市で家を売るなら今？2026年の不動産市況と高く売る戦略
監修：兵庫不動産株式会社
はじめに
「今、家を売るべきか？」
これは加古川市で不動産を所有している多くの方が抱えている疑問です。
近年、日本の不動産市場は大きく変化しています。
特に2025年以降は
- 金利上昇の兆し
- 人口減少の加速
- 住宅価格の高騰
- 空き家問題の増加
など、売却タイミングを左右する要素が大きく動いています。
結論から言うと、
2026年前後は「売却を検討するには重要なタイミング」です。
この記事では
- 加古川市の不動産価格
- 今売るべき理由
- 売却タイミング
- 高く売る戦略
を不動産会社の視点から解説します。
加古川市の不動産市場（2026年最新動向）
住宅価格は過去10年で上昇
加古川市の住宅価格は、2015年頃と比較すると上昇傾向にあります。
主な理由は
・住宅ローン金利の低下
・新築価格の高騰
・都市部からの郊外移住
です。
特に
新築住宅価格が大きく上昇
しています。
新築価格高騰が中古価格を押し上げる
近年の住宅価格は次の要因で上昇しています。
- 建築資材高騰
- 人件費上昇
- 円安
結果として
中古住宅の価値が相対的に上がっています。
これは売主にとって非常に有利な状況です。
加古川市の不動産売却相場（2026年）
土地価格
平均坪単価
約20万円〜40万円
人気エリア
- 加古川駅周辺
- 野口町
- 平岡町
などは高値取引が多いです。
中古戸建価格
平均売却価格
1500万円〜3200万円
築年数別目安
築10年
3000万円前後
築20年
2000万円前後
築30年
1000万円〜1500万円
※立地条件で大きく変動します
2026年は売り時と言われる理由
理由① 住宅ローン金利上昇
2024年まで
超低金利時代
しかし2025年以降
金利上昇が始まっています。
金利が上がると
購入者が減る
可能性があります。
つまり
今のうちに売却する方が有利
になる可能性があります。
理由② 空き家増加
日本では空き家が急増しています。
総務省の調査では
空き家率
13%以上
となっています。
今後
家が余る時代になります。
理由③ 人口減少
加古川市の人口は
減少傾向です。
人口減少は
不動産価格に影響します。
加古川市で家を高く売る戦略
ここが最も重要です。
戦略① 売却タイミング
不動産は
売り出しのタイミング
で価格が変わります。
売れやすい時期
1月〜3月
9月〜11月
この時期は
購入希望者が増えます。
戦略② 査定は複数会社
査定価格は
会社で
数百万円変わる
ことがあります。
理由
・販売戦略
・得意エリア
・顧客数
が違うためです。
戦略③ 価格設定
売却成功の最大ポイントは
最初の価格設定
です。
高すぎる
売れない
安すぎる
損する
プロの査定が重要です。
戦略④ 不動産会社選び
売却成功は
不動産会社で決まります。
重要ポイント
- 地域専門会社
- 販売実績
- 広告力
- ポータル掲載力
です。
加古川市の売却成功事例
事例① 築25年戸建
売出価格
1680万円
成約価格
1650万円
売却期間
1ヶ月
事例② 築30年住宅
売出
980万円
成約
950万円
売却期間
2ヶ月
不動産売却の流れ
1 査定依頼
2 媒介契約
3 販売活動
4 内覧
5 売買契約
6 引渡し
通常
3ヶ月前後
で売却されます。
売却で失敗する人の特徴
・1社だけ査定
・高すぎる価格
・売却準備不足
などです。
売却前にやるべきこと
・ハウスクリーニング
・庭の整理
・不要物処分
第一印象が重要です。
よくある質問
築30年以上でも売れる？
売れます。
土地価値があります。
住みながら売れる？
可能です。
多くの方が住みながら売却しています。
売却費用はいくら？
目安
売却価格の
3〜6%
です。
加古川市の将来不動産予測
今後の予測
- 新築価格上昇
- 空き家増加
- 二極化
立地が良い物件は
価格維持
の可能性があります。
家を売るなら今？結論
結論
2026年前後は
売却検討タイミング
です。
理由
・金利上昇
・人口減少
・空き家増加
です。
加古川市の不動産売却相談
加古川市での不動産売却は
地域密着の不動産会社に相談することが重要です。
地域市場を熟知した
兵庫不動産株式会社
では
- 無料査定
- 売却相談
- 相続相談
など対応しています。
お気軽にご相談ください。
まとめ
加古川市で家を売るなら
ポイントは
- 売却タイミング
- 価格設定
- 不動産会社選び
です。
2026年の不動産市場は
売却判断の重要な時期
と言えます。
まずは
現在の価値を知ること
から始めてみてください。
