空き家を放置すると危険？
高砂市の空き家対策と売却方法完全ガイド
兵庫県高砂市でも空き家問題が深刻化しています。
少子高齢化や相続の増加により
「誰も住んでいない家」が年々増えています。
実は空き家は
・放置すると資産価値が下がる
・固定資産税が最大6倍になる
・近隣トラブルの原因になる
など、多くのリスクがあります。
しかし適切な対応をすれば
・高く売却できる
・税金負担を減らせる
・管理の手間をなくせる
可能性があります。
この記事では
高砂市の空き家対策と売却方法を完全解説します。
不動産の専門会社
兵庫不動産株式会社が実務経験をもとに詳しく解説します。
高砂市で増え続ける空き家問題
総務省の住宅・土地統計調査によると
日本の空き家率は13%を超えています。
兵庫県でも空き家は増加しており
高砂市でも例外ではありません。
空き家が増える理由は主に以下です。
相続した家に住まない
親から相続した家を
・遠方に住んでいる
・使う予定がない
という理由で放置してしまうケースが多いです。
高齢者の施設入居
高齢化の影響で
・老人ホーム入居
・子供と同居
により空き家になるケースも増えています。
売却のタイミングを逃す
「まだ売らなくてもいい」
と考えて放置すると
家の価値はどんどん下がります。
空き家を放置すると起こる5つの危険
空き家はただの空き家ではありません。
実際には多くのリスクがあります。
① 固定資産税が最大6倍になる可能性
空き家は条件によって
特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると
住宅用地の特例が解除され
固定資産税が
最大6倍
になることがあります。
② 建物倒壊の危険
空き家は管理しないと
・屋根崩れ
・外壁落下
・倒壊
などの危険があります。
万が一事故が起きると
所有者が責任を負う可能性があります。
③ 不法侵入・犯罪リスク
空き家は
・不法侵入
・放火
・ゴミ投棄
など犯罪の温床になることがあります。
④ 近隣トラブル
空き家は
・雑草
・害虫
・景観悪化
などの原因になります。
近隣住民とのトラブルにつながることもあります。
⑤ 資産価値が下がる
家は住まなくなると
急速に劣化します。
3〜5年放置すると
売却価格が数百万円下がることもあります。
高砂市の空き家対策制度
高砂市では空き家対策として
・空き家対策条例
・空き家バンク
・解体補助
などの取り組みがあります。
空き家バンク
空き家を登録することで
購入希望者へ紹介されます。
ただし
・売却まで時間がかかる
・価格が低くなる
こともあります。
空き家解体補助
条件によっては
解体費の補助制度
が利用できる場合があります。
詳しくは高砂市の制度確認が必要です。
高砂市で空き家を売却する4つの方法
空き家の処分方法はいくつかあります。
① 不動産会社に仲介を依頼
最も一般的な方法です。
メリット
・高く売れる可能性
・市場価格で売却
デメリット
・売れるまで時間がかかる
② 不動産買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
・早く売れる
・現金化が早い
デメリット
・価格は仲介より低い
③ 解体して土地売却
古い家は
更地にして売る
ことで買い手が増えます。
④ 賃貸活用
リフォームして
賃貸物件として活用する方法もあります。
ただし
・初期費用
・管理
が必要になります。
空き家売却のベストタイミング
空き家は
早く売るほど高く売れる
傾向があります。
理由は
・建物劣化
・修繕費増加
・市場価格変動
があるためです。
空き家売却で失敗しない5つのポイント
① 相場を知る
まずは査定を取り
市場価格を把握しましょう。
② 放置しない
空き家は
1年放置するだけで価値が下がる
可能性があります。
③ 複数査定
1社だけでなく
複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
④ 清掃してから売る
空き家でも
・草刈り
・簡単な清掃
で印象が大きく変わります。
⑤ 地元不動産会社に相談
地域事情を理解している
地元不動産会社
への相談が重要です。
高砂市の空き家売却事例
実際にあった事例です。
築35年住宅
相続後5年放置
査定価格
400万円
しかし
清掃・簡易リフォーム後
680万円で売却
できました。
空き家でも
対応次第で価格は大きく変わります。
空き家売却の流れ
① 無料査定
② 価格決定
③ 媒介契約
④ 販売活動
⑤ 売買契約
⑥ 引き渡し
通常
3〜6ヶ月
で売却するケースが多いです。
よくある質問
Q 空き家は古くても売れますか？
売れます。
土地としての価値がある場合が多いです。
Q 解体した方がいい？
物件によります。
査定して判断するのがベストです。
Q 相続した家でも売れますか？
相続登記後なら売却可能です。
高砂市で空き家売却なら兵庫不動産株式会社
空き家問題は
早く相談することが最も重要です。
兵庫不動産株式会社では
・空き家無料査定
・相続不動産相談
・空き家売却サポート
を行っています。
高砂市の不動産売却は
地域密着の
兵庫不動産株式会社
へお気軽にご相談ください。
まとめ
空き家を放置すると
・税金増加
・倒壊リスク
・資産価値低下
など多くの問題があります。
しかし適切に対応すれば
・高く売却
・税金削減
・トラブル回避
が可能です。
高砂市で空き家を所有している方は
早めの対策をおすすめします。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却サポートを行っています。
