加古川市不動産売却｜相続物件の失敗しない手順
|兵庫不動産株式会社
親から相続した家や土地をどうすればいいのか分からない。
・相続した家を売却したい
・名義変更の手続きが分からない
・税金がいくらかかるのか不安
・空き家のまま放置している
このような相談は、加古川市でも年々増えています。
実際に日本では
相続不動産の約40％が空き家化すると言われています。
さらに2024年からは
相続登記の義務化が始まり、対応しないと
10万円以下の過料が科される可能性があります。
そのため今、
相続不動産の売却相談は急増しています。
この記事では
加古川市で相続不動産を売却する完全手順を
・相続手続き
・税金対策
・売却の流れ
・高く売るコツ
まで、兵庫不動産株式会社がプロの視点で解説します。
加古川市で相続不動産売却が増えている理由
近年、加古川市では相続不動産の売却相談が増えています。
主な理由は次の通りです。
少子高齢化
親世代が亡くなり家を相続するケースが増加。
空き家問題
管理できない住宅が増えている。
相続登記義務化
2024年から登記が義務化。
維持費の増加
固定資産税・修繕費が負担になる。
そのため最近は
「相続したらすぐ売却する」
という選択をする方が増えています。
相続不動産売却の全体手順（完全ロードマップ）
相続物件売却の流れは次の通りです。
STEP1 相続人の確定
戸籍を集め相続人を確定。
STEP2 遺産分割協議
誰が不動産を取得するか決める。
STEP3 相続登記（名義変更）
法務局で登記。
STEP4 不動産査定
市場価格を調査。
STEP5 売却活動
広告・ポータル掲載。
STEP6 売買契約
STEP7 引き渡し
この流れを理解しておくことで
相続トラブルを防げます。
相続物件を売る前に必ず確認する3つのこと
① 相続人全員の同意
相続不動産は
相続人全員の同意が必要です。
1人でも反対すると
売却できません。
② 名義変更
売却するには
相続登記が必要です。
名義が故人のままでは
売却できません。
③ 遺産分割
不動産は分割できないため
・共有
・売却して分配
のどちらかになります。
相続不動産を売却するメリット
相続物件は売却することで
多くのメリットがあります。
空き家管理が不要
空き家は
・草刈り
・修繕
・近隣トラブル
など管理が必要です。
売却すれば解決します。
固定資産税がなくなる
空き家でも
毎年税金がかかります。
売却すれば
維持費ゼロになります。
現金で分けられる
相続トラブルの多くは
不動産分割問題です。
売却すれば
公平に分けられます。
相続不動産売却でよくある失敗
相続売却では
次の失敗が多いです。
安く売ってしまう
相続物件は
「早く売りたい」
という心理から
相場より安く売るケースが多いです。
放置してしまう
空き家を放置すると
・建物劣化
・倒壊リスク
・近隣トラブル
が発生します。
税金対策を知らない
相続不動産には
税金特例
があります。
知らないと
数百万円損することもあります。
相続不動産売却の税金
主な税金は次の通りです。
譲渡所得税
売却利益に課税。
計算式
売却価格
−取得費
−諸費用
空き家特例
相続した空き家には
3000万円特別控除
があります。
条件を満たせば
税金が大幅に減ります。
加古川市で相続不動産を高く売る5つのコツ
不動産は
売り方で価格が変わります。
① 適正価格査定
相場より高すぎても
売れません。
② 写真と広告
今は
ネット集客が9割
です。
③ 不動産会社選び
会社によって
売却価格が数百万円変わる
こともあります。
④ タイミング
春・秋は
住宅需要が高いです。
⑤ 地域専門会社
地元不動産会社は
・顧客
・相場
・売却ノウハウ
を持っています。
加古川市の不動産売却相場
2026年現在の目安
土地
坪20〜40万円
中古戸建
1000〜2500万円
※エリアにより変動
相続不動産売却は兵庫不動産株式会社へ
兵庫不動産株式会社では
加古川市の不動産売却を多数サポートしています。
・相続不動産相談
・無料査定
・空き家売却
・土地売却
すべて対応可能です。
地域密着の強みを活かし
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