【2026年最新版】
空き家を放置すると危険？加古郡稲美町の空き家対策と売却方法完全ガイド|兵庫不動産株式会社
はじめに
近年、日本では空き家問題が深刻化しています。
総務省の調査によると、日本全国の空き家数は
約900万戸以上と過去最多となりました。
もちろんこの問題は
加古郡稲美町でも例外ではありません。
・相続した家
・誰も住まなくなった実家
・管理できない空き家
こうした住宅を放置すると、
資産どころか「負債」になる可能性があります。
本記事では
・空き家を放置するリスク
・稲美町の空き家問題
・空き家対策
・空き家の売却方法
・高く売るコツ
を不動産のプロ視点で完全解説します。
加古郡稲美町の空き家問題
加古郡稲美町は
・高齢化
・人口減少
・相続物件の増加
により空き家が増えています。
特に以下の地域では空き家相談が増えています。
・国岡
・六分一
・加古
・野寺
空き家の多くは
相続後そのまま放置
というケースです。
空き家を放置すると起こる5つの危険
空き家は放置すると
様々な問題が発生します。
① 建物の劣化が急速に進む
人が住まない住宅は
驚くほど早く劣化します。
理由は
・換気されない
・湿気が溜まる
・雨漏りが放置される
ためです。
結果として
・カビ
・シロアリ
・腐食
が発生します。
築20年以上の住宅の場合
3年放置すると価値が大きく下がる
ケースもあります。
② 固定資産税を払い続ける
空き家でも
固定資産税は必ずかかります。
さらに問題なのが
特定空き家
に指定された場合です。
この場合
住宅用地特例が解除され
固定資産税が
最大6倍
になる可能性があります。
③ 近隣トラブル
空き家は
・雑草
・ゴミ不法投棄
・害虫
などの原因になります。
近隣住民から
行政へ苦情
が入るケースも多いです。
④ 防犯リスク
空き家は
・不法侵入
・放火
・犯罪拠点
になる可能性があります。
特に夜間は
犯罪リスクが高くなります。
⑤ 資産価値の下落
空き家は
時間が経つほど売れにくくなります。
理由は
・建物劣化
・買主のリフォーム費増加
です。
つまり
早く売るほど高く売れる
可能性が高いのです。
稲美町の空き家を放置している人の共通理由
実は空き家所有者の多くは
売却しない理由があります。
相続で取得した
相続物件は
・思い出がある
・親族の同意が必要
などで売却が進まないことが多いです。
売れると思っていない
「田舎だから売れない」
と思っている方も多いですが
実際は
需要は存在します。
手続きが分からない
不動産売却は
・査定
・媒介契約
・売買契約
・引渡し
など複雑に感じます。
そのため
放置してしまうケースがあります。
稲美町の空き家対策
空き家にはいくつかの対策があります。
① 売却する（最もおすすめ）
空き家問題の
最も根本的な解決策
が売却です。
メリット
・固定資産税不要
・管理不要
・現金化できる
② 賃貸に出す
空き家を
賃貸住宅として活用する方法です。
ただし
・リフォーム費用
・管理
が必要になります。
③ 解体して土地売却
古い建物の場合
更地にして売る
方法もあります。
稲美町では
土地需要もあります。
稲美町の空き家売却相場
稲美町の不動産価格は
地域によって異なります。
土地価格目安
坪単価
5万〜15万円
程度が一般的です。
※地域差あり
人気エリア
・国岡
・加古
などは比較的売れやすい傾向があります。
空き家を高く売る5つのポイント
① 早めに売る
建物価値は
毎年下がります。
放置するほど
売却価格は下がります。
② 不動産会社選び
地域密着の会社が重要です。
理由
・地域相場を熟知
・購入希望者情報
を持っているためです。
③ 適正価格で販売
高すぎる価格設定は
売れ残りの原因になります。
結果
値下げ→安売り
になります。
④ 最初の3ヶ月が勝負
不動産は
販売開始直後
が最も問い合わせが多いです。
このタイミングで売れるかが重要です。
⑤ 不動産会社の集客力
今は
・ポータルサイト
・SEO
・SNS
など
ネット集客力
が重要です。
空き家売却の流れ
空き家売却は
以下の流れになります。
① 査定依頼
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 売買契約
⑤ 引渡し
通常
3〜6ヶ月
程度で売却できます。
稲美町の空き家売却成功事例
実際にあった事例を紹介します。
事例①
築40年
相続空き家
売却価格
1200万円
事例②
築30年
管理できない空き家
売却価格
980万円
よくある質問
Q 空き家は売れますか？
A 稲美町でも需要があるため売却可能です。
Q 古い家でも売れますか？
A 築30年以上でも売却可能です。
空き家を売るなら兵庫不動産株式会社
兵庫不動産株式会社では
加古川・播磨町・稲美町を中心に
不動産売却をサポートしています。
特徴
・地域密着
・無料査定
・空き家売却サポート
・相続相談
など
多くの実績があります。
まとめ
加古郡稲美町で空き家を放置すると
・固定資産税
・建物劣化
・近隣トラブル
などのリスクがあります。
しかし
適切に売却すれば
資産として活用できます。
空き家のことでお悩みの方は
早めに不動産会社へ相談することをおすすめします。
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