【2026年最新版】
加古川市不動産売却
買取か仲介どっちが得？完全比較ガイド
加古川市で不動産売却を検討している方の多くが悩むのが
「買取と仲介どちらで売るべきか」
という問題です。
不動産売却には大きく分けて
・仲介
・買取
という2つの方法があります。
それぞれ特徴が大きく違うため
選択を間違えると
数百万円損することもあります。
例えば
市場価格
2000万円の物件の場合
仲介売却
2000万円前後
買取
1400〜1600万円
つまり
最大600万円以上の差
が出ることも珍しくありません。
しかし
必ずしも仲介が正解とは限りません。
なぜなら
状況によっては
買取の方が圧倒的にメリットが大きい
場合もあるからです。
この記事では
加古川市で不動産売却を考えている方のために
・買取と仲介の違い
・売却価格の差
・売却期間
・メリットとデメリット
・失敗しない売却方法
・高く売るための戦略
を
不動産のプロ視点で完全解説します。
この記事を最後まで読めば
あなたの不動産は買取と仲介どちらが最適なのか
が明確になります。
加古川市の不動産市場（2026年最新版）
まずは加古川市の不動産市場を理解しておきましょう。
現在の加古川市の不動産市場は
比較的売却しやすい市場
と言われています。
その理由は以下です。
加古川市の人口動向
加古川市の人口
約26万人
兵庫県内でも
比較的人口が安定しています。
理由
・神戸通勤圏
・JR新快速停車
・子育て環境
これらの理由から
住宅需要が安定しています。
加古川市の不動産価格相場
2026年現在
不動産価格の目安
土地
15万〜30万円 / 坪
中古戸建
1000万〜2500万円
新築戸建
2800万〜3800万円
マンション
1500万〜3500万円
※エリアによって大きく変動
加古川市の人気エリア
特に人気が高いのは
加古川駅周辺
平岡町
野口町
別府町
東加古川
です。
理由
・JR沿線
・学校
・商業施設
不動産売却方法は2種類
不動産売却には
2つの方法があります。
仲介
不動産会社が
買主を探して売却
買取
不動産会社が
直接買い取る
この違いを理解することが
売却成功の第一歩です。
仲介とは
仲介とは
不動産会社が
買主を探して
売却する方法です。
一般的な売却方法です。
仲介売却の流れ
STEP1
査定
STEP2
媒介契約
STEP3
販売開始
STEP4
内覧
STEP5
売買契約
STEP6
引き渡し
売却期間
3〜6ヶ月
仲介のメリット
高く売れる
市場価格で売却できるため
最も高く売れる方法です。
買主が多い
不動産ポータル
SUUMO
HOME'S
アットホーム
などに掲載されるため
多くの購入希望者が集まります。
価格競争が起きる
人気物件の場合
買主が複数現れ
価格が上がることもあります。
仲介のデメリット
売れるまで時間がかかる
平均
3〜6ヶ月
内覧対応
購入希望者が
家を見に来ます。
売れない可能性
価格設定を間違えると
長期売れ残りになります。
買取とは
買取とは
不動産会社が
直接購入する方法です。
買取の流れ
STEP1
査定
STEP2
買取価格提示
STEP3
売買契約
STEP4
引き渡し
売却期間
最短1週間
買取のメリット
すぐ売れる
最短数日〜1ヶ月
内覧不要
他人に家を見せなくて良い
契約が確実
買主が不動産会社
契約不適合責任免除
売主リスクが小さい
買取のデメリット
最大のデメリット
価格が安い
市場価格の
70〜80％
買取と仲介の価格差
例
市場価格
2000万円
仲介
2000万円
買取
1400〜1600万円
差額
400〜600万円
買取が向いているケース
次のような場合
買取がおすすめです。
空き家
相続物件
築古住宅
再建築不可
事故物件
離婚
急ぎ売却
仲介が向いているケース
築浅住宅
人気エリア
土地
マンション
加古川市で多い売却理由
相続
住み替え
転勤
離婚
空き家
不動産売却で失敗する人の共通点
1社だけ査定
高すぎる価格
売却戦略なし
会社選びミス
高く売るための戦略
最もおすすめ
仲介＋買取保証
まず仲介
売れなければ
買取
不動産売却のベストタイミング
一般的に
1〜3月
9〜10月
が売れやすいです。
売却前にやるべきこと
掃除
整理整頓
庭の手入れ
修繕
加古川市で不動産会社を選ぶポイント
地域密着
売却実績
査定根拠
販売戦略
兵庫不動産株式会社の売却サポート
兵庫不動産株式会社では
加古川市エリアの不動産売却を
専門に取り扱っています。
当社の強み
地域密着営業
加古川エリア特化
豊富な売却実績
スピード査定
買取対応
無料査定受付中
加古川市で
家を売りたい
相続不動産
空き家
など
お気軽にご相談ください。
まとめ
加古川市で不動産売却する場合
高く売りたい
→仲介
早く売りたい
→買取
つまり
目的に合わせて選ぶことが重要です。
不動産売却は
会社選びで結果が変わります。
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