相続した実家を売るべき？残すべき？｜姫路市の不動産相続判断基準完全ガイド【兵庫不動産株式会社】

兵庫県姫路市で実家を相続したとき、多くの方が悩む問題があります。

それは

「売るべきか、それとも残すべきか」

という判断です。

実際、相続不動産は

・感情

・税金

・維持費

・資産価値

など、さまざまな要素が絡むため、判断が非常に難しい問題です。

特に姫路市では、人口動態や不動産市場の影響もあり、

「放置している空き家」が増えている状況です。

もし判断を誤ると

• 固定資産税が増える
• 空き家リスク
• 資産価値の下落

など、大きな損失につながる可能性があります。

この記事では

姫路市の不動産相続において「売るべきか残すべきか」の判断基準を

兵庫不動産株式会社がプロの視点で徹底解説します。

目次

1 相続した実家をどうするか迷う理由

2 姫路市の不動産市場の現状

3 実家を残すメリット

4 実家を残すデメリット

5 実家を売るメリット

6 実家を売るデメリット

7 売るべきか残すべきか判断する7つの基準

8 相続不動産でよくある失敗

9相続した実家の税金

10 相続不動産の売却タイミング

11相続した家を高く売る方法

12不動産会社の選び方

13兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

14相続不動産の売却の流れ

15よくある質問（FAQ）

1 相続した実家をどうするか迷う理由

実家を相続したとき、多くの方が判断に迷います。

主な理由は次の通りです。

感情の問題

実家には家族の思い出があります。

・子供時代の記憶

・親との思い出

・家族の歴史

そのため

簡単に売却を決断できないケースが多いです。

相続人が複数いる

兄弟姉妹で相続する場合

• 売りたい人
• 残したい人

意見が分かれることも少なくありません。

不動産の価値が分からない

不動産は地域によって価格が大きく異なります。

姫路市でも

• 駅近
• 郊外
• 再開発エリア

などで価格差があります。

2 姫路市の不動産市場の現状

姫路市の不動産市場は現在、大きな転換期を迎えています。

主な特徴は

空き家増加

相続した家を放置するケースが増えています。

郊外の価格下落

人口減少により、郊外の不動産価格は下落傾向です。

駅周辺の需要増

姫路駅周辺は再開発の影響で需要が高まっています。

つまり

立地によって将来の資産価値が大きく変わる

ということです。

3 実家を残すメリット

実家を残すメリットは次の通りです。

家族の拠点になる

帰省や家族の集まりの場所として使えます。

資産として保有できる

将来価格が上がる可能性があります。

賃貸として活用できる

リフォームすれば

• 賃貸住宅
• 民泊
• 駐車場

など活用方法があります。

4 実家を残すデメリット

一方で、実家を残すデメリットもあります。

維持費がかかる

主な費用

• 固定資産税
• 修繕費
• 管理費

年間数十万円かかることもあります。

空き家リスク

空き家になると

• 老朽化
• 防犯問題
• 近隣トラブル

が発生する可能性があります。

資産価値が下がる

日本の住宅は

年数が経つほど価値が下がる

特徴があります。

5 実家を売るメリット

現金化できる

不動産を売却すると現金になります。

相続トラブル回避

現金なら公平に分配できます。

維持費不要

固定資産税などの負担がなくなります。

6 実家を売るデメリット

思い出がなくなる

心理的な抵抗があります。

売却まで時間がかかる

通常

3〜6ヶ月程度

かかるケースが多いです。

7 売るべきか残すべきか判断する7つの基準

プロが見る判断基準は次の7つです。

1 立地

駅近なら保有価値あり

2 建物状態

築30年以上は売却検討

3 相続人数

多い場合は売却がスムーズ

4 維持費

負担が大きいなら売却

5 将来の利用予定

使う予定があるか

6 不動産市場

価格が高い時期か

7 空き家リスク

管理できるか

8 相続不動産でよくある失敗

放置する

最も多い失敗です。

空き家になると

• 劣化
• 価値下落

が進みます。

相続登記をしない

2024年から

相続登記が義務化

されています。

9 相続した実家の税金

主な税金は次の通りです。

相続税

基礎控除

3000万円＋600万円×相続人

譲渡所得税

売却利益に対して課税されます。

10 相続不動産の売却タイミング

おすすめのタイミングは

相続後3年以内

理由は

3000万円特別控除

が使える可能性があるためです。

11 相続した家を高く売る方法

相場を知る

複数査定

リフォーム検討

地元不動産会社に相談

12 不動産会社の選び方

ポイントは3つ

1 地域専門

2 売却実績

3 相続知識

13 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

兵庫不動産株式会社は

• 地域密着
• 相続不動産に強い
• 無料査定

姫路市・加古川市・高砂市・播磨地域の不動産売却を多数サポートしています。

14 相続不動産売却の流れ

①査定

②媒介契約

③販売開始

④購入申込

⑤売買契約

⑥引き渡し

よくある質問

Q 相続した家はすぐ売るべき？

状況によりますが、維持費が高い場合は早めの売却が有利です。

Q 空き家でも売れますか？

売却可能です。

Q 相続登記しないと売れない？

売却前に登記が必要です。

Q 古い家でも売れますか？

土地として売れるケースが多いです。

Q 税金はいくら？

利益によります。

Q 売却期間は？

3〜6ヶ月が目安です。

まとめ

姫路市で相続した実家は

感情ではなく「資産として」判断することが重要です。

判断基準は

• 立地
• 維持費
• 将来利用

などです。

迷った場合は

まず不動産査定を行うことをおすすめします。

兵庫不動産株式会社では

姫路市・加古川市・高砂市・播磨地域の相続不動産の相談を無料で受け付けています。

お気軽にご相談ください。