相続した実家を売るべき？残すべき？高砂市の不動産相続判断基準
兵庫不動産株式会社
対象エリア：高砂市・加古川市・播磨町・稲美町・姫路市
はじめに
近年、高砂市でも相続した実家の扱いに悩む方が急増しています。
特に次のような相談が増えています。
・実家を相続したが住む予定がない
・空き家の管理が大変
・売るタイミングが分からない
・兄弟で意見が分かれている
日本では今、相続不動産問題が社会問題化しています。
背景には
・少子高齢化
・空き家増加
・人口減少
があります。
実際に総務省の調査では
空き家率は過去最高を更新しています。
そして高砂市でも同じ問題が起きています。
相続した実家は
「残すべき家」と
「売るべき家」
の2種類があります。
この記事では
高砂市の不動産事情を踏まえて
実家を売るべきか残すべきかの判断基準
を完全解説します。
高砂市で相続した実家の現状
空き家問題が深刻化
高砂市でも空き家は増え続けています。
理由は
・親世代が亡くなる
・子供は都市部に住んでいる
・誰も住まない
というケースです。
空き家になると
・建物の老朽化
・草木の繁殖
・防犯問題
など様々な問題が起きます。
相続した実家を残すメリット
思い出を守れる
実家は単なる不動産ではありません。
・家族の思い出
・故郷
・先祖の土地
という意味があります。
心理的な理由で
売却を迷う人は非常に多いです。
将来住む可能性がある
例えば
・定年後に戻る
・子供が住む
・セカンドハウス
などの可能性です。
資産として持てる
土地は
長期資産
として残せます。
特に
・駅近
・市街地
・人気エリア
は将来価値が上がる可能性があります。
相続した実家を残すデメリット
しかし実際には
残すデメリットの方が大きいケースが多いです。
固定資産税がかかる
空き家でも
・固定資産税
・都市計画税
がかかります。
年間
10万〜20万円以上
になるケースもあります。
管理が大変
空き家は放置すると
・草
・害虫
・雨漏り
・倒壊
などの問題が起きます。
定期管理が必要になります。
空き家特例が外れる可能性
管理が悪いと
特定空き家
に指定されることがあります。
そうなると
固定資産税が
最大6倍
になる可能性があります。
実家を売るメリット
現金化できる
売却すれば
まとまった資金
になります。
相続人で分配もしやすくなります。
空き家管理から解放される
・草刈り
・修繕
・防犯
の負担がなくなります。
相続トラブル防止
不動産は
分けにくい資産
です。
売却すると
公平に分けられます。
実家を売るべき判断基準
次の5つに当てはまる場合
売却を検討した方がいい可能性が高いです。
①誰も住まない
5年以内に住む予定がないなら
売却検討です。
②築30年以上
古い家は
・修繕費
・耐震問題
があります。
③駅から遠い
地方では
立地が価格を左右します。
④空き家管理できない
遠方の場合
管理が難しくなります。
⑤相続人が複数
トラブルの原因になります。
高砂市の不動産市場（2026年）
高砂市では
・中古住宅需要
・土地需要
はまだあります。
特に
・加古川寄りエリア
・生活利便性の高い地域
は売れやすいです。
相続不動産を売るベストタイミング
売却タイミングは
相続後3年以内
がおすすめです。
理由は
3000万円控除
という税制があります。
相続空き家3000万円特例
条件を満たせば
譲渡所得から
3000万円控除
されます。
税金が
0円になるケース
もあります。
高砂市でよくある相続トラブル
・兄弟で売る売らない問題
・共有名義問題
・遺産分割
などがあります。
相続不動産売却の流れ
①相続登記
②査定
③売却活動
④契約
⑤引き渡し
不動産会社選びが重要
売却成功は
不動産会社で決まります。
チェックポイント
・地域専門
・売却実績
・査定根拠
・販売力
高砂市で不動産売却なら
兵庫不動産株式会社
にご相談ください。
地域密着で
・高砂市
・加古川市
・播磨町
・稲美町
・姫路市
の売却をサポートしています。
まとめ
相続した実家は
感情ではなく
資産として冷静に判断する
ことが重要です。
次の基準を参考にしてください。
売却検討
・誰も住まない
・管理できない
・築古
残す判断
・住む予定
・資産価値高い
・管理可能
迷ったら
まず査定
をおすすめします。
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・相続不動産相談
・空き家相談
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を行っています。
お気軽にご相談ください。
よくある質問
Q 相続した家はすぐ売れる？
条件次第ですが可能です。
Q 相続登記しないと売れない？
売却できません。
Q 空き家の税金はいくら？
固定資産税がかかります。
Q 売却はいつがいい？
相続後3年以内が多いです。
