加古川市不動産売却｜空き家・古家を高く売る裏ワザ完全ガイド
兵庫不動産株式会社
はじめに
空き家・古家は「売れない」は大きな誤解
加古川市でも近年、空き家問題が急速に増えています。
- 相続した実家
- 住まなくなった古家
- 親が施設に入った後の住宅
こうした住宅をそのまま放置しているケースは少なくありません。
しかし実は
空き家や古家は売り方次第で高く売れる可能性があります。
むしろ近年は
- 古家付き土地需要
- リノベーション需要
- 投資物件需要
が増え、古い家でも売却成功するケースが増えています。
この記事では
加古川市で空き家・古家を高く売る方法
を不動産会社の実務視点で完全解説します。
この記事を読むことで
・空き家の売却方法
・解体するべきか
・高く売る裏ワザ
・失敗しない不動産会社選び
すべて理解できます。
加古川市の空き家事情
加古川市は空き家が増加している
総務省の住宅統計調査では
全国の空き家率は
13.6%
兵庫県も同様に増加しています。
加古川市でも
- 高齢化
- 相続
- 人口減少
により空き家が増えています。
特に多いのが
築30年以上の古家
です。
空き家を放置すると危険な理由
空き家を放置すると
次のような問題が起きます。
1 固定資産税
住宅があると
土地の税金は1/6
しかし空き家対策特別措置法により
管理されていない空き家
は
特定空き家
に指定されます。
そうなると
固定資産税は
最大6倍
になります。
2 老朽化
空き家は
住んでいないと急速に劣化します。
特に
- 雨漏り
- シロアリ
- 配管劣化
などが発生します。
3 近隣トラブル
空き家は
- 不法侵入
- ゴミ投棄
- 雑草
などの問題を引き起こします。
近隣トラブルになると
売却も難しくなる
可能性があります。
加古川市で空き家を売る3つの方法
空き家売却には
大きく3つの方法があります。
①古家付き土地として売る
最も一般的な方法です。
建物は古くても
土地として購入する人
がいます。
メリット
- 解体費不要
- 売却まで早い
デメリット
- 建物価値はほぼゼロ
②解体して更地で売る
古家を解体し
更地として販売
する方法です。
メリット
- 買主が見つかりやすい
デメリット
- 解体費用
解体費用目安
30坪
120〜180万円
③不動産買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
- 即現金化
- 早い
デメリット
- 相場より安い
空き家を高く売る裏ワザ
ここからは
プロが実際に使う売却テクニック
を紹介します。
裏ワザ① 古家付き土地として売る
実は
解体しない方が高いケース
があります。
理由
更地にすると
固定資産税が上がるため
買主が嫌う場合があるからです。
裏ワザ② 売却前に掃除する
空き家でも
掃除するだけで
印象は大きく変わります。
- 草刈り
- 室内清掃
- 不用品撤去
これだけで
売却価格が上がることもあります。
裏ワザ③ 不動産会社を比較
実は
不動産会社で
査定額は
数百万円差
が出ることがあります。
理由
- 販売力
- 顧客数
- 戦略
が違うからです。
加古川市の不動産売却相場
加古川市の平均価格
土地
約10万〜15万円/坪
※エリアにより変動
人気エリア
- 加古川駅周辺
- 東加古川
- 野口町
空き家売却の成功事例
実際の事例
築40年住宅
売主
相続物件
当初査定
900万円
販売戦略
- 古家付き土地
- 投資家向け販売
結果
1180万円で売却
空き家売却で失敗する人
よくある失敗
①解体して赤字
②相場を知らない
③業者選び失敗
です。
不動産会社選びのポイント
重要なのは
地域密着
です。
理由
- 地元顧客
- 相場理解
- 売却戦略
があるからです。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
加古川エリアで
多くの売却実績があります。
特徴
- 地域密着
- 売却専門
- 無料査定
空き家売却も多数実績があります。
まとめ
加古川市の空き家は
売り方次第で高く売れます。
ポイント
①放置しない
②解体は慎重
③不動産会社選び
これが重要です。
空き家売却を検討している方は
早めの相談がおすすめです。
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よくある質問
Q 空き家はそのまま売れますか？
売れます。古家付き土地として販売できます。
Q 解体した方が高く売れますか？
必ずしもそうではありません。
Q 空き家売却の期間は？
平均3〜6ヶ月です。
Q 不動産査定は無料？
ほとんどの会社は無料です。
Q 空き家の税金は？
譲渡所得税が発生する可能性があります。
