加古川でマンションを高額売却する７つの実例
兵庫不動産株式会社が解説する成功の秘訣
加古川エリアでは近年、マンション売却の相談が増えています。
特に
・住み替え
・相続
・転勤
・住宅ローンの見直し
などの理由で売却を検討する方が増えています。
しかしマンション売却は
「どの不動産会社に依頼するか」
「販売戦略をどう立てるか」
によって売却価格が数百万円以上変わるケースも珍しくありません。
この記事では、加古川エリアの不動産売却を数多く手掛ける
兵庫不動産株式会社が
実際に高額売却に成功した7つの事例をもとに
マンションを高く売るためのポイントを解説します。
加古川のマンション市場動向
まず現在の市場状況を理解することが重要です。
加古川市では
・JR沿線マンションの人気上昇
・新築価格の高騰
・中古マンション需要増加
という背景から
中古マンション価格が上昇傾向にあります。
特に人気エリアは
・加古川駅周辺
・東加古川駅周辺
・別府駅周辺
です。
適切な販売戦略を取れば
査定価格以上で売れる可能性も十分あります。
加古川でマンションを高額売却した7つの実例
実例①
査定より200万円高く売却
築15年のマンションを売却したケース。
売主様は複数社査定を行い
販売戦略が明確だった兵庫不動産株式会社へ依頼。
結果
査定価格
2,080万円
成約価格
2,280万円
内覧時のホームステージングが
購入者の決め手となりました。
実例②
販売開始2週間で成約
加古川駅徒歩圏マンション。
販売開始直後から
・SUUMO
・アットホーム
・ポータルサイト広告
を強化。
販売開始14日で成約
市場価格を正確に分析した
価格設定が成功のポイントでした。
実例③
リフォームなしで150万円アップ
築20年マンション。
売主様はリフォームを検討していましたが
当社では
「リフォーム不要」
と判断。
理由は
購入者が
自分でリフォームしたいニーズがあるためです。
結果
査定
1,350万円
成約
1,500万円
リフォーム費用も不要でした。
実例④
相続マンションを最高値売却
相続したマンションの売却。
複数の不動産会社から
「早期売却価格」を提示されていましたが
当社では
市場最高価格で販売
結果
査定
1,400万円
成約
1,620万円
約220万円アップしました。
実例⑤
空室にして売却成功
居住中マンションは
内覧数が少なくなる傾向があります。
このケースでは
引越し後に空室販売
を実施。
結果
購入希望者が増え
査定
1,980万円
成約
2,100万円
となりました。
実例⑥
写真改善で問い合わせ3倍
販売開始後
問い合わせが少なかった物件。
原因は
写真のクオリティ
でした。
プロ撮影を導入した結果
問い合わせ
3倍
となり
販売開始から1ヶ月で成約。
実例⑦
競争入札で価格アップ
人気マンションでは
購入希望者が複数出る場合があります。
このケースでは
購入申込を複数受付
結果
査定
2,300万円
最終成約
2,520万円
となりました。
マンションを高く売る5つのポイント
これらの成功事例から見えてくる
重要なポイントがあります。
①価格設定がすべて
高すぎる価格
→売れない
安すぎる価格
→損をする
市場データを基に
最適価格を設定することが重要です。
②広告戦略
売却成功には
・ポータルサイト掲載
・自社サイト
・購入者データベース
など
幅広い集客力が必要です。
③写真と見せ方
不動産購入者の
約90%は
ネットで物件を探します。
そのため
・写真
・間取り
・物件説明
の質が
成約に大きく影響します。
④売却タイミング
不動産は
・春
・秋
に動きやすい傾向があります。
特に
1〜3月
は売却チャンスです。
⑤信頼できる不動産会社
マンション売却は
・査定
・広告
・交渉
・契約
すべてが重要です。
そのため
実績ある会社選びが成功の鍵になります。
加古川でマンション売却するなら
加古川エリアでマンション売却を検討している方は
地域専門の不動産会社へ相談することが大切です。
兵庫不動産株式会社では
・無料査定
・売却相談
・相続不動産相談
・住み替えサポート
を行っています。
加古川エリアの売却実績をもとに
最適な売却戦略をご提案します。
まとめ
加古川でマンションを高額売却するためには
1 市場価格を正確に把握
2 販売戦略を立てる
3 広告を最大化
4 内覧対策
5 不動産会社選び
この5つが重要です。
売却方法を間違えると
数百万円の差が出ることもあります。
まずは現在の価値を知るために
無料査定から始めることをおすすめします。
加古川市の不動産売却なら
兵庫不動産株式会社にお任せください。
