加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
播磨町で家を売るなら今がチャンス？
JR土山駅・山陽播磨町駅周辺の「コンパクトな街の強み」を活かす売却術
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当社ブログをご覧いただき、本当にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年・1000件を超える売買実績をもとに、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、地域密着で不動産売却のお手伝いをしております。
今回からは、加古郡播磨町に特化した不動産売却シリーズをお届けします。
最近、播磨町のお客様から次のようなご相談が増えています。
・子どもが独立したので家が広すぎる
・実家を相続したけれど住む予定がない
・ 空き家になる前に売却したい
・ 古い家でも売れるのか知りたい
・ 住み替え資金を確保したい
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
実は今、播磨町の不動産市場は売主様にとって非常に追い風となっています。
その理由を、地域を知り尽くした私の視点から詳しくご紹介します。
播磨町は小さな町だからこそ人気が高い
播磨町は兵庫県内で最も面積が小さい自治体です。
しかし、この「コンパクトさ」が最大の魅力になっています。
買主様から見ると、
「どこへ行くにも近い」
という暮らしやすさがあります。
町内には
・ スーパー
・ 病院
・ ドラッグストア
・ 保育園
・ 幼稚園
・ 小学校
・ 中学校
・ 公園
など生活施設が非常にバランス良く配置されています。
つまり、
車がなくても生活しやすい街
として高く評価されています。
特に共働き世帯からの人気が年々高まっています。
JR土山駅と山陽播磨町駅の2沿線利用が大きな武器
播磨町最大の魅力はアクセスです。
JR神戸線「土山駅」
快速停車駅であり
・ 明石
・ 神戸
・ 三ノ宮
・ 大阪
・ 姫路
への通勤通学が便利です。
さらに
山陽電鉄「播磨町駅」
も利用できます。
2路線が利用できるエリアは東播磨でも非常に人気があります。
不動産を探される方からは
「JRも山陽電鉄も利用できる町に住みたい」
というご希望を多くいただきます。
子育て世代から選ばれる理由
播磨町は若いご夫婦にも人気があります。
その理由は
子育て支援が充実していること。
さらに
・ 公園が多い
・ 医療施設が近い
・ 通学しやすい
・ 治安が良い
・ 坂道が少ない
など、
毎日の暮らしやすさが揃っています。
住宅購入を検討される30代・40代のご家族にとって非常に魅力的な街となっています。
なぜ今が売り時なのか？
① 売り物件が少ない
播磨町は町の面積が小さいため
新しく分譲できる土地が限られています。
つまり
供給不足
が続いています。
一方、
播磨町限定で探している方は非常に多く、
需要が供給を上回っています。
この状況は売主様に有利です。
② 新築価格が高騰している
近年は
・ 建築資材
・ 人件費
・ 土地価格
が上昇しています。
そのため
新築住宅の価格も大きく上がっています。
そこで人気なのが
中古住宅＋リフォーム
という購入スタイルです。
③ 古い家でも十分売れる
築30年を超えていても
土地としての価値
リフォーム前提
リノベーション前提
として購入されるケースが増えています。
そのため
「古いから売れない」
という時代ではありません。
立地が良ければ十分に売却できます。
高く売るための3つのポイント
① 相場を正しく知る
査定価格には会社ごとの差があります。
高すぎる査定額には注意が必要です。
重要なのは
売れる価格
を把握することです。
② 売却タイミング
需要が高まる
春
秋
は特に購入希望者が増えます。
適切な販売開始時期も重要です。
③ 地域に強い会社へ依頼する
播磨町を知っている会社だからこそ
買主様へ
学校区
生活環境
買い物
病院
交通アクセス
など細かな魅力まで伝えることができます。
これが早期売却につながります。
柴田が大切にしていること
私は住友不動産販売で24年間、
その後も関西大手住宅会社で経験を積み、
現在まで1000件を超える売買に携わってきました。
だからこそ
「売ること」
だけではなく
売主様の人生設計
を第一に考えています。
無理に売却をすすめることはありません。
まずは
・ 無料査定
・ 住み替え相談
・ 相続相談
・ 空き家相談
・ 買取相談
など、
お気軽にご相談ください。
秘密厳守で対応いたします。
播磨町で不動産売却をご検討中なら兵庫不動産株式会社へ
播磨町は
兵庫県内でも今後も安定した需要が期待できる人気エリアです。
だからこそ、
売却を検討している方は、
市場が動いている今こそ査定だけでも受けてみることをおすすめします。
査定をしたからといって、
必ず売却する必要はありません。
現在の価値を知ることで、
今後の住み替えや相続対策など、将来の選択肢が広がります。
私たち兵庫不動産株式会社は、
地域密着だからこそできるご提案で、
売主様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。
「まずは相談だけ」
そんなお気持ちでも大歓迎です。
播磨町で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
