加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
加古川市平岡町山之上の戸建売却実績
今回は、柴田が担当した「加古川市平岡町山之上の戸建」売却成約事例をご紹介します。
戸建ての売却では、単純に査定価格を提示するだけではなく、
●物件の立地・周辺環境
●土地・建物の状態
●築年数
●間取り・広さ
●現在の住宅市場
●周辺の販売物件
●購入希望者のニーズ
●売主様が希望される売却時期
などを総合的に確認することが大切です。
今回も、売主様のお話を丁寧に伺いながら、物件の特徴を整理し、購入希望者に分かりやすく伝えることを意識して売却活動を進めました。
売却相談からスタート
不動産を売却するとき、売主様が最初に感じる不安は、
「いくらくらいで売れるのか？」
「本当に売れるのだろうか？」
「どのくらいの期間がかかるのか？」
「売却に必要な手続きが分からない」
といったことではないでしょうか。
今回の売却でも、まずは売主様から現在の状況やご希望を詳しくお聞きすることから始めました。
不動産売却は、お客様によって事情が違います。
そのため、最初から売却方法を決めつけるのではなく、売主様が何を大切にされているのかを確認したうえで、売却について一緒に考えていくことを大切にしました。
査定では価格だけを重視しない
戸建ての査定では、土地の価格だけでなく、建物の状態や周辺環境なども確認します。
また、周辺で現在販売されている物件や、購入希望者が比較検討しそうな物件についても考える必要があります。
●土地の広さ
●建物の延床面積
●築年数
●間取り
●建物の状態
●前面道路
●周辺環境
●交通アクセス
●周辺の競合物件
●購入希望者の需要
こうした情報を整理し、売主様にできるだけ分かりやすくご説明することを心がけました。
「査定価格が高いから良い」というだけではなく、実際の販売活動まで考えた価格設定が重要です。
販売活動で大切にしたこと
今回の加古川市平岡町山之上の戸建売却では、物件の特徴を整理し、購入希望者にその魅力が伝わるように販売活動を進めました。
戸建てを購入される方は、
●価格
●立地
●土地の広さ
●建物の状態
●間取り
●周辺環境
●生活のしやすさ
●将来の暮らし
など、さまざまな点を比較します。
そのため、物件の良いところだけを伝えるのではなく、購入希望者が気になるポイントについても丁寧に確認しながら進めることを意識しました。
心に残ったエピソード｜売主様
今回、特に心に残っているのは、売主様がこれまで大切にされてきた住まいについてお話しくださったことです。
不動産会社にとって戸建ては「売却する物件」ですが、売主様にとっては、これまでの生活や家族との思い出が詰まった大切な住まいです。
●家族と過ごした時間
●日々の暮らし
●家族の成長
●住まいに対する思い
●これまで大切にしてきたこと
こうしたお話を伺うことで、この戸建てが売主様にとって大切な場所だったことを改めて感じました。
だからこそ、単に「売却する」のではなく、
「大切にされてきた住まいを、次の方へきちんとつなぐ」
という気持ちで対応しました。
成約が決まり、売主様が安心された様子を拝見したときは、私自身も大きな安堵と喜びを感じました。
長年、不動産売買に携わっていますが、成約の一件一件にそれぞれ違った背景があります。
今回の取引も、私にとって心に残る大切な成約事例となりました。
心に残ったエピソード｜買主様
買主様とのお話で印象に残っているのは、物件を実際にご覧いただいた際に、これからの暮らしについて具体的にお話しされていたことです。
戸建てを購入するということは、単に建物を購入するだけではありません。
これから始まる生活や、ご家族の将来にも関わる大きな決断です。
そのため、物件について気になる点や分からないことについて、一つひとつ確認していただきながら進めました。
●物件について気になること
●購入後の生活
●周辺環境
●契約から引渡しまでの流れ
などを確認しながら、納得して購入を進めていただけるようサポートしました。
最終的に成約となり、これから始まる新しい生活を楽しみにされている様子がとても印象に残っています。
売主様が大切にされてきた住まいが、次のご家族の新しい暮らしにつながったことを嬉しく思います。
柴田が大切にしている不動産売却
私は不動産業界で28年、これまで1,000件を超える不動産売買に携わってきました。
その経験の中で大切にしているのは、
「不動産を売ることだけを目的にしない」
ということです。
売主様には売主様の事情があり、買主様には買主様の希望があります。
それぞれのお話をしっかり伺い、双方が納得できる取引につなげることが、不動産仲介の大切な役割だと考えています。
また、兵庫不動産株式会社では、代表の柴田がご相談から成約まで直接対応することを大切にしています。
加古川市平岡町山之上で戸建売却をご検討の方へ
「今の家がいくらで売れるのか知りたい」
「まだ売ると決めていないけれど査定だけしてほしい」
「住み替えを考えている」
「親から相続した家をどうすればいいか分からない」
「できるだけ納得できる条件で売却したい」
このようなご相談でも大丈夫です。
すぐに売却する予定がない場合でも、現在の不動産価値を知っておくことは、将来の住み替えや資産整理を考えるうえで役立ちます。
加古川市平岡町山之上をはじめ、加古川市周辺の戸建・土地・マンションの売却について、お客様の状況を丁寧にお聞きしたうえでご相談を承ります。
まとめ
今回ご紹介した加古川市平岡町山之上の戸建は、柴田が担当した成約事例の一つです。
不動産売却では、
●適正な査定価格を知る
●物件の特徴を整理する
●周辺の販売状況を確認する
●購入希望者の目線で販売方法を考える
●売主様の希望条件を確認する
●成約まで丁寧に対応する
ことが大切です。
大切な不動産だからこそ、価格だけではなく、売主様の思いや売却後の生活まで考えた対応を心がけています。
加古川市平岡町山之上の戸建売却・不動産査定をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田佳昌
不動産業界歴28年・成約実績1,000件超
「未来の幸せをあなたと。」
