― 査定・相場・高く売る方法 ―兵庫不動産株式会社
■はじめに
加古郡播磨町の中でも、古宮エリアは「住みやすさ」と「落ち着いた住宅環境」が評価され、近年は売却相談が増えている地域です。
私は日々、播磨町の不動産売却を担当していますが、古宮は「買いたい人が明確にいる」ため、売却の進め方次第で価格が大きく変わるエリアだと実感しています。
この記事では、
・古宮で高く売るためのポイント
・査定の考え方
・売却が成功した実例
・実際のお客様の声
・私自身の体験談
を交えながら、詳しく解説します。
■古宮エリアの特徴と「売れやすさ」
古宮は、播磨町の中でも生活導線が整った住宅地として人気があります。
特に、「中古戸建を探している」問い合わせが多い地域で、築年数が経っていても需要が落ちにくいのが特徴です。
私が担当した案件でも、
「古宮で探しています」
という指名買いが何度もありました。
■【体験談】古宮は“売り方次第で価格が変わる”
以前、古宮で築25年の戸建を担当した際、
「古いし、そんなに高く売れないですよね…」
とご相談いただきました。
しかし私は、
・建物の良い点を丁寧に整理
・生活動線の魅力を写真で強調
・周辺環境の“実際の暮らしやすさ”を文章で伝える
という戦略で販売。
結果、
売主様の希望価格より＋80万円で成約。
売主様からは
「古宮の価値をこんなに丁寧に伝えてくれる会社は初めてでした」
とお言葉をいただきました。
古宮は、
「物件の魅力をどう伝えるか」で売却価格が変わるエリア
だと強く感じています。
■査定のポイント
古宮の査定では、以下の点が特に重要です。
●①土地の形と使いやすさ
古宮は区画が整っているため、整形地は評価が高いです。
●②駐車スペース
車移動が多い地域のため、
2台以上停められると価格が上がりやすいです。
●③生活導線の良さ
買い物・学校・交通のバランスが良いため、
「実際の生活イメージ」を査定に反映します。
●④建物のメンテナンス履歴
築年数が古くても、
手入れされている家は確実に評価が上がる
というのが現場の実感です。
■【お客様の声】
A様（古宮・戸建売却）
「他社では“相場はこれくらい”と機械的な説明でしたが、柴田さんは家の良いところを丁寧に見つけてくれました。写真の撮り方も上手で、内覧もスムーズ。希望より高く売れて本当に助かりました。」
B様（古宮・土地売却）
「相続で急ぎの売却でしたが、手続きも全部サポートしてくれて安心でした。古宮の需要をよく理解している会社だと感じました。」
■【売却実績】
私は、古宮エリアで以下のような売却を担当してきました。
これらはすべて、
「古宮の需要を理解した売り方」
を徹底した結果です。
■古宮で高く売るための方法
●①売却前の“軽い整備”が効果的
大規模リフォームは不要ですが、
・庭の草抜き
・室内の簡易清掃
・荷物の整理
だけで印象が大きく変わります。
●②写真のクオリティが価格を左右する
古宮は戸建需要が強いため、
写真の良し悪しで問い合わせ数が2倍以上変わる
こともあります。
●③相場より少し高めでスタート
古宮は指名買いが多いため、
最初は強気の価格設定が有効です。
●④地域密着の会社に任せる
古宮は「地元の買主」が多いため、
地域を理解している会社の方が売却が早いです。
■まとめ：古宮の不動産売却は“戦略”で結果が変わる
古宮は、
・需要が安定
・買主層が明確
・生活環境が評価されやすい
という強みがあるため、売却しやすい地域です。
しかし、
「どう見せるか」「どう伝えるか」
で価格が大きく変わります。
兵庫不動産株式会社では、
体験談・実績・地域理解をもとに、
古宮の価値を最大限に引き出す売却サポートを行っています。
売却を検討されている方は、
ぜひお気軽にご相談ください。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。
現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
